同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
隨著不婚與同居風氣普及，許多伴侶攜手打拚數十年、甚至共同購置房產，卻因未登記結婚而在法律上面臨保障真空。
資深律師陳樹村指出，現行法律制度保障登記婚姻的核心價值，在於促成撫育、扶養責任與秩序維護，選擇不入婚姻即須承擔被排除在法定繼承之外的風險。
儘管未來民法繼承草案研擬引進「特別貢獻分」，並調整兄弟姊妹特留分與不肖子女繼承要件，但在現行制度下，未婚伴侶若未提早規劃，一旦一方驟逝，房產恐直接由法定繼承人收回。
為了避免同居伴侶在無常發生時落入「人財兩失」的窘境，陳樹村提出6大房產與資產保護解方：
首先是「個別產權登記」，購屋時直接依出資比例登記在各自名下，是最根本的自保方式。
其次為「生前贈與」，雖可直接移轉房產，但非配偶無法適用夫妻免稅優惠，需承擔高額土地增值稅、契稅、贈與稅及未來房地合一稅。
第三是「死因贈與契約」，約定身故後生效並課徵遺產稅，若以錄音形式留存，務必錄下受贈方表達接受之承諾。
第四為「預立遺囑並指定遺囑執行人」，以遺贈方式將房產留給伴侶，並指定其為執行人以利後續過戶。
第五為「信託連續受益人設計」，將資產信託，身故後由伴侶按月領取生活費與醫療金，伴侶百年後本金回歸自身家族，既能照顧伴侶又能兼顧「資產不外流」且只課一次遺產稅。
第六則是落實共同打拚事業的「股權登記與合夥契約」。
陳樹村強調，法條有限而人事無窮，非婚伴侶唯有生前善用工具提早佈局，才能守住安身立命之所。
◎本文獲 法丞律師事務所 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮！專家點3原因：台股太強
銀行核貸3成...乾脆全現金買？代書勸退「未來想賣沒人接」：成數越低價值越低
股災房貸先ALL IN抄底0050？遭勸阻「絕對不行」：資產配置是買等反彈資格
空屋率跌破10%真改善？全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高
移居鄉下退休？專家戳破「度假不等於適合生活」：半夜心肌梗塞敢賭嗎？
大都更淪大蝸牛時代？「6類人」最難搞釘子戶：一樓店面、頂加都上榜
銀行錢荒 從個人燒向企業 中小型建商被迫轉向融資租賃公司籌錢
房市928檔推案 六年低點
企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度
繼承自用住宅 優稅重新申請
公設地移轉 有條件免稅
