同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
隨著不婚與同居風氣普及，許多伴侶攜手打拚數十年、甚至共同購置房產，卻因未登記結婚而在法律上面臨保障真空。
資深律師陳樹村指出，現行法律制度保障登記婚姻的核心價值，在於促成撫育、扶養責任與秩序維護，選擇不入婚姻即須承擔被排除在法定繼承之外的風險。
儘管未來民法繼承草案研擬引進「特別貢獻分」，並調整兄弟姊妹特留分與不肖子女繼承要件，但在現行制度下，未婚伴侶若未提早規劃，一旦一方驟逝，房產恐直接由法定繼承人收回。
為了避免同居伴侶在無常發生時落入「人財兩失」的窘境，陳樹村提出6大房產與資產保護解方：
首先是「個別產權登記」，購屋時直接依出資比例登記在各自名下，是最根本的自保方式。
其次為「生前贈與」，雖可直接移轉房產，但非配偶無法適用夫妻免稅優惠，需承擔高額土地增值稅、契稅、贈與稅及未來房地合一稅。
第三是「死因贈與契約」，約定身故後生效並課徵遺產稅，若以錄音形式留存，務必錄下受贈方表達接受之承諾。
第四為「預立遺囑並指定遺囑執行人」，以遺贈方式將房產留給伴侶，並指定其為執行人以利後續過戶。
第五為「信託連續受益人設計」，將資產信託，身故後由伴侶按月領取生活費與醫療金，伴侶百年後本金回歸自身家族，既能照顧伴侶又能兼顧「資產不外流」且只課一次遺產稅。
第六則是落實共同打拚事業的「股權登記與合夥契約」。
陳樹村強調，法條有限而人事無窮，非婚伴侶唯有生前善用工具提早佈局，才能守住安身立命之所。
◎本文獲 法丞律師事務所 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
市場資金緊俏 銀行房貸排隊撥款潮恐將再起
卓揆：提高容積獎勵 推動公辦及自主都更、老屋延壽及婚育宅政策
漢皇大陳都更單元七拆除 打造三棟36層新現代建築地標
專家帶路／永春生活圈擁都更題材 將助漲房市
永春生活圈 機能完善
名人找個家／台灣大資訊長蔡祈岩 要住得舒服
新北千萬元內預售屋快絕跡 「首購天堂」成過去式
中古屋相對具議價空間
央行鬆綁房市解套建商！自住換屋成數回升 網開酸：嫌生育率太高
利率凍漲挨轟炒房！央行「以量控管」護傳產 網狠酸：川普快來挖角
美升息台不跟！楊金龍直言「央行被當箭靶」 網諷：選舉到了不能惹建商爸爸
