搶搭青安2.0末班車、民俗月前交易 7月房貸月增量寫一年半最大
中央銀行昨（25）日發布最新統計顯示，7月底購置住宅貸款餘額升至11兆8,896億元，單月增加769億元，年增4.52%，月增量創逾一年半最大，年增率為今年2月以來新高。央行官員強調，這波房貸增加主要受到短期政策與季節因素帶動，房市整體「量縮價穩」的盤整格局並未改變。
青年安心成家貸款2.0（新青安）7月底屆滿，民眾搶搭末班車，加上農曆民俗月前交易需求湧現，7月房市買氣明顯升溫。
從房市資金結構觀察，目前呈現「需求端房貸擴張、供給端建築貸收縮」的特殊格局。換言之，銀行資金逐步由開發端轉向終端購屋需求，形成「價穩、量縮、融資結構偏移」的盤整市場。房貸與部分消費性信用仍支撐購屋能力，但建商則透過降低融資及推案速度主動去槓桿。
央行指出，7月房市買氣升溫主要有兩大原因，一是民俗月於8月中旬開始，過往民眾多傾向在民俗月前完成交易，帶動短期交易潮；二是新青安2.0於7月底屆滿，8月起銜接青安3.0，貸款條件相對嚴格，部分首購族因此搶搭政策末班車。
從銀行承作案件觀察，7月新增房貸仍以首購及新青安案件為主，自住需求依然是市場主力，因此央行認為，7月房貸大增較偏向短期因素，尚不足以解讀為房市景氣重新翻多。
7月底建築貸款餘額降至3兆4,300億元，已連續五個月下滑，並創逾一年低點，年增率降至負0.19%，也是十個月來最低水準，反映建商推案與土地取得態度持續轉趨保守。
央行官員分析，營建業景氣呈現明顯分化，營造廠受惠AI及資通訊產業建廠需求強勁，景氣仍相對熱絡；但住宅市場為主的建商受到房市盤整、土地成本高及融資審查趨嚴等影響，不僅購地更審慎，推案也傾向延後。
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