舊房老婆名下、新房登記老公也不行！換屋弄錯這眉角退稅拿不到
夫妻換屋時，新房登記在誰名下可別隨便決定。花蓮稅務局提醒，即使是夫妻共同換屋，如果原本出售的土地登記在妻子名下，新買土地卻改登記在先生名下，由於前後土地所有權人不同，就無法申請土地增值稅重購退稅。
日前，就有一名郭先生詢問，家中出售的土地原本登記在妻子名下，之後重新購買土地時，如果改登記在自己名下，是否還能申請重購退稅？答案是不行。
稅務局說明，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價扣除已繳土增稅後的餘額，可在已繳納的土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。
不過，能不能退稅有一個容易被忽略的關鍵，就是出售與重新購買土地的「土地所有權人必須是同一人」。
也就是說，如果舊土地是妻子所有，出售時由妻子繳納土增稅，之後重新購買的土地也必須符合由妻子取得等相關要件，才能進一步適用重購退稅規定。如果賣掉妻子名下的土地，卻把新購土地登記在先生名下，即使兩人是夫妻，在稅法上仍屬不同的納稅人，因此無法申請這筆重購退稅。
這也代表，夫妻換屋時不能只考慮房屋最後想登記在誰名下。如果本來就打算申請土增稅重購退稅，在購買新房、決定登記名義人之前，就要把相關稅務條件一起納入考量。
稅務局提醒，夫妻在稅法上仍被認定為不同的納稅人，如果有意辦理重購退稅，購買土地前就應先做好租稅規劃，慎重考慮土地登記在誰名下，以免完成交易後才發現不符合資格，錯失原本可能享有的退稅優惠。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
第二戶房貸成數放寬、買賣方價格認知靠攏 專家：第4季量升價盤格局
10月購買房地產時機指標分數月減 台灣房屋：年底到明年初房市樂觀
買店面收租吃三代？沒租客恐淪千萬垃圾 陳侯勳：容錯率太低同條街價差2倍
打回原形！10月四都移轉全衰退 房仲點出三大關鍵
台中這3區房屋移轉量逆勢上揚 賴正鎰：區域量增不能視為復甦
北市各分1間5千萬房！長輩認為公平反成心結 專家：別用自以為忽略子女意願
預售屋等交屋恐錯失退稅 換屋族必懂「兩年期限」怎麼算
繼承談不攏先辦共同共有？專家揭老屋處分惡夢：未來都更分屋動彈不得
父母贈房兒女轉售大虧！取得成本低遭課重稅 專家揭二親等買賣解方
分年贈與房產省稅成惡夢！長輩中途離世卡產權 專家：未過戶持份變手足共有
手足爭產談不攏遭法拍！祖厝三拍慘打6折 專家嘆：白便宜外人