Joeman 8千萬豪宅爆辦公室當住宅！前女友復仇可檢舉「恐挨30萬罰款」

台灣YouTuber Joeman近日遭前女友蕭伊接連爆料感情及財務相關爭議，風波尚未平息，18日又有讀者向「鏡週刊」爆料，指稱Joeman 2021年購入、位於新莊副都心的豪宅「遠雄九五」，權狀主要用途標示為「辦公用」，疑似涉及將辦公空間作為住宅使用。若經主管機關查證屬實，恐面臨最高30萬元罰鍰，甚至被要求恢復原狀。

據公開實價資料，Joeman當年購入「遠雄九五」一戶，建物約171.5坪、另有4個車位，總價約8480萬元，換算每坪約60.63萬元。不過，該戶權狀主要用途並非住宅，而是「一般事務所」。

房市專家指出，「遠雄九五」部分樓層規劃為事務所，相關辦公用途物件價格通常比住宅低，每坪行情約可便宜3至5萬元。中信房屋新莊副都心加盟店長林家民也表示，該社區位於新莊副都心重劃區，具有一定指標性，但2至25樓主要規劃為事務所。

新北市地政士公會名譽理事長潘惠燦則表示，如果建物核准用途為辦公室，實際卻拿來居住，在建築管理上可能涉及違規使用。若經主管機關查證確有違規，可依相關法規裁處6萬元至30萬元罰鍰，並要求限期改善、恢復原核准用途，情節持續者甚至可能遭連續處罰。

專家也指出，辦公與居住的實際使用界線並非單純以「有沒有睡覺」判斷，仍須由主管機關依現場狀況個案認定。例如有人將公司登記在辦公室，同時在室內休息或生活，究竟是否構成違規，仍要視實際使用情形判斷。

房市專家Sway則提醒，若將「一般事務所」當住宅使用，除了可能遭檢舉開罰，也可能面臨裝潢及隔間被要求拆除、恢復原狀的風險。若屋主過去曾在網路公開居家生活影片、照片，其中出現床鋪、曬衣、完整生活空間等資訊，也可能成為主管機關判斷實際使用狀況的參考。

此外，一般事務所的貸款、轉售條件也與住宅不同，無法適用新青安等住宅貸款政策，銀行貸款條件通常也較為嚴格，未來轉售時的買方接受度可能受到影響。

房產專家甚至將焦點延伸到Joeman近期的感情風波，笑稱如果前女友想「報仇」，可以向新北市政府實名檢舉；不過這屬於專家以玩笑方式提出的說法，是否存在違規使用，仍須由主管機關實際查核認定。

新北市不動產經紀人公會理事長鄭琪琳也提醒，若建物實際使用與核准用途不一致，除了建築管理問題，也可能牽涉稅負及戶籍等相關權益，購屋前應確認建物的合法用途，避免入住後才發現衍生額外成本。

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