接班、搶才、拚國際訂單！為何「大河商爵」是企業主的共同選擇？

在國際供應鏈愈來愈重視ESG治理、企業品牌形象與永續發展的今天，企業亟需一個能夠兼具生產機能、企業門面與人才吸引力的新總部。現今許多傳統產業正面臨同樣的困境：位於郊區的老廠房難以吸引年輕人才進駐；市中心商辦雖然交通便利，卻受限於空間與法規，無法滿足研發、展示、加工與倉儲等複合需求。

位於士林的「大河商爵」因此脫穎而出，受到市場關注。該案提供80至536坪整層規劃，可合法廠登，兼具辦公、生產、研發與展示功能；鄰近北士科產業聚落，並擁有捷運劍潭站、士林站的交通優勢，同時導入ESG思維，加上綠建築與智慧建築規劃，成為不少企業從租轉買、布局下一個十年的重要選擇。

研發、辦公、展示一次到位，加快企業成長速度

成立超過40年的慕名企業，專注於鐵氟龍材料研發與加工，客戶涵蓋半導體、航太及汽車產業。過去長期租用辦公室的經驗，讓公司深刻感受到空間不足所帶來的限制。對於從原料供應、加工製造到產品開發一條龍運作的企業而言，需要的不只是辦公空間，而是一個能同時整合研發、生產、展示與倉儲功能的基地。

在評估多處物件後，董事長最終選擇「大河商爵」。他表示，這裡最大的優勢在於能夠彈性分區運用，辦公室、研發空間與簡易加工區可以整合在同一樓層。「研發和辦公在同一個空間，我可以隨時參與研發工作，開發產品的速度會更快，公司成長的速度也會更快。」

此外，「大河商爵」擁有四米挑高設計，空間運用更靈活，還具備合法廠登條件，讓企業以更具國際感的門面迎接客戶，充分展現品牌實力與競爭優勢。董事長興奮地表示，「我們公司產品太多了，以往沒有一個空間可以好好儲存，更不可能好好展示，錯失太多機會，還好有大河商爵，幫助我可以開拓更多的國外市場，我很期待未來的發展性。」

士林稀有1%工業用地，搶先卡位北士科成長紅利

除了空間機能外，慕名企業更看重的是地段價值。董事長認為，「大河商爵」位於士林新舊城區交會處，不僅擁有成熟生活機能與捷運便利性，更能銜接北士科AI產業發展動能。相較於內湖科學園區長期面臨交通壅塞問題，士林的區位優勢更具發展潛力。

「在台北想要找到這樣的土地，真的太難了！」他直言，在台北市想找到兼具合法廠登、完整坪效與交通優勢的工業用地並不容易。「大河商爵」讓企業可以用漂亮的CP值，卡位士林不到1%的珍稀工業用地。

董事長十分看好未來成長空間，在深入了解後，更決定加購第二戶，讓企業未來無論擴編、展示升級，都能保有主動性。

打造接班基地，讓年輕人才願意留下來

同樣選擇進駐「大河商爵」的，還有成立近30年的燈光設計公司金日興。隨著業務規模持續擴大，公司開始規劃下一階段發展藍圖。對董事長而言，購置總部不只是資產配置，更是為下一代接班與人才培育打造長遠基礎。

「我的目標，是希望公司具備這樣的規模——舒適的辦公環境、完整的公共管理。營造良好的辦公氛圍，年輕人才留得住。」他認為，當員工無需處理繁瑣的庶務，能專注於工作本身，工作環境能吸引優秀菁英，企業自然更具競爭力。

建築即名片！企業總部助攻永續經營

身為燈光設計專家，金日興董事長看過無數建築作品，卻對「大河商爵」留下深刻印象。他說：「到了晚上，它會成為這個地段裡最漂亮的那一顆星星。」

「大河商爵」位於水岸第一排，由國際級建築大師丹下憲孝操刀設計，以流線緞帶般的建築語彙，打造有別於傳統廠辦的企業門面。

在董事長眼中，企業總部不只是工作場所，更是一張品牌名片。他表示，「人才對企業的現階段、和下個階段都很重要，管理者需要多方面去規劃，讓年輕人可以在一個很安全的空間裡，做他想做的。期望他們做得比我更好。」董事長希望把多年來辛苦打下的基礎順利交棒給下一代，而「大河商爵」正是支撐企業邁向下一個世代的堅實後盾，也讓他的夢想，得以延續下去。。

了解更多《士林產業新局｜AI科技廊帶特輯》

都美【大河商爵】基本資料
基地位置：臺北市士林區大南路、通河東街一段路口
層數：地上24層／地下5層
基地面積：1088.09坪
規劃坪數：約 80坪-239坪，單層最大面積可達536坪
投資興建公司：都美建設
建築設計：廖錦盈建築師
立面設計：丹下憲孝建築師
公設設計：如榆設計有限公司
燈光設計：旭川光禾有限公司
景觀設計：廖錦盈建築師
建照號碼：114建字第0011號
貴賓專線：02-2881-0000
官網預約：https://www.fgrealty.tw/9cyjnc
Line立即聊：https://www.fgrealty.tw/7sbeu7

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