青安3.0排富 設年齡、房價上限

行政院會昨天通過青安三點○方案，將於八月上路，新增年齡、房價與排富關卡；利息補貼採「三加三」，前三年享最低利率百分之一點七七五，後三年逐年遞減，但維持五年寬限期，估最高十六萬人適用。

政府自二○一○年推出青安優惠貸款，二○二三年推出精進方案，將於月底屆期；行政院長卓榮泰昨在行政院會指示，為防杜投機，青安三點○維持限貸一生一次、自住切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理。

青安三點○相較舊制新增三項要求，包括申貸人須未滿五十歲，且申貸年齡加上核貸年限合計不得超過八十，並訂定排富條款，條件為個人年所得不得逾兩百萬元；房屋購買總價限制因地制宜，台北市最高三五○○萬元，新北市與新竹縣市為二五○○萬元，其他縣市兩千萬元。

另為鼓勵婚育家庭，放寬新婚兩年內家庭、育有未成年子女家庭的貸款上限為一二○○萬元及一五○○萬元。

利息補貼部分採階段性退場，前三年為最低利率百分之一點七七五，滿三年後每年補貼減少半碼（○點一二五個百分點）。

在青安二點○與三點○的銜接上，主要以「借款人申請日」為基準。七月卅一日前向公股銀行申請貸款，適用二點○方案，八月一日後申請適用三點○方案，申辦期間自今年八月一日至二○二九年七月卅一日止。

財政部次長阮清華說，申貸年齡加核貸年限須在八十以下，則是考慮風險管控跟還款能力，且會要求行庫在評估核貸時，必須試算每個月繳付金額給申貸人，讓申貸人確定財力足以負擔。

至於排富條款訂在個人所得兩百萬元，遭質疑「幾乎沒門檻」，阮清華說，根據主計總處二○二四年家庭收支調查報告推算，家戶每年消費支出為八十八點八七萬元、儲蓄廿七點六五萬元，加以購屋負擔不應超過所得的三分之一，推估後的合理標準約一七四萬元，取整數後便明定不得超過兩百萬元。

針對房地產市場關注，目前房市交易降溫、貸款環境緊縮，青安三點○對市場刺激效果有限，中央銀行何時會鬆綁信用管制，行政院發言人李慧芝說，央行將滾動式檢討，且央行是獨立機關會適時對外說明。

此外，行政院會昨也通過都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案，鼓勵在都市更新區無償捐贈社宅用於婚育宅的業者，建築容積獎勵最高兩倍；危老重建範圍內無償捐贈婚育宅或其他社會福利設施的業者，基準容積將達一點四五倍。

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