替孩子買房怎麼省下百萬稅金？專家「3步驟」兼顧免贈與稅與房地合一稅
許多父母想幫子女置產減輕成家壓力，卻常因不熟悉稅法而面臨高額稅負。房產專家小英日前公開一項高超的省稅心法，只要透過「跨年分批贈與」搭配「買賣履約保證」二大關鍵操作，不僅能合法免除贈與稅，未來子女轉售房屋時，更能省下一大筆房地合一稅，與直接贈與不動產相比，省下的稅金動輒高達數百萬元。
房產專家小英指出，第一步要善用每人每年244萬元的贈與免稅額，進行「跨年分批贈與」。以父母欲協助35歲兒子購買市價2000萬元的房屋為例，父母可在當年度12月31日前，由父母雙方各贈與244萬元（共488萬元）至兒子帳戶；隔年1月1日再各贈與244萬元（共488萬元）。前後僅差幾天，便能將高達976萬元的資金合法且完全免稅地移轉至子女名下。
第二步則是利用「買賣履約保證」來證明子女是用自己的資金買房。子女以這筆976萬元的自備款，搭配銀行撥款的1000萬元新青安貸款，與屋主簽訂履約保證契約。
所有款項與檔案在過戶前皆由第三方公證機構保管，待過戶手續與稅費確認無誤後再行匯入屋主帳戶。
小英表示，這種方式能將支付價款的完整證明留在履保專戶中，未來申報房地合一稅時，直接以「履保結案單」作為交易支出憑證，免去向國稅局一一查驗現金匯款紀錄的繁瑣流程，省時又省力。
最後，此舉對未來轉售時的房地合一稅影響巨大。
小英打比方指出，若兒子將來在兩年內以2030萬元的價格將房屋賣出，雖然依規定在沒有其他費用憑證下，能以成交價3%計算費用並以30萬元為申報上限，此時減除憑證費用後的淨利幾乎趨近於零，房地合一稅等於完全不用繳。
小英強調，只要按照這三步驟確實執行，就能在減輕孩子買房壓力的同時，將整體稅負壓到最低。
◎感謝 高雄 左鼓賣房找小英 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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