越打房越飆！首爾均價首破10億韓圜 嚴厲限貸令反逼出史上最高首購潮

韓國總統嚴厲打房成績單：首爾房價首度突破10億韓圜

韓國針對首爾、京畿道、仁川等地祭出嚴厲限貸令，並且恢復高額售屋資本利得稅後，房價漲幅竟不減反增，今年來逐月寫下歷史新高。不僅如此，更呈現房價、月租、全租「三漲」的窘境。

房地產研究院最新發布的《5月全國房屋價格趨勢調查報告》，首爾各類房屋（包括公寓、連棟別墅和獨棟住宅）平均成交總價首次衝破10億韓圜，漲至10.01億韓圜（二手屋價格）；與4月相比，月漲幅約0.91%，創下自2013年10月、近12年7個月以來的最大月漲幅。

公寓（集合式住宅）的上漲趨勢更為強勁，5月首爾公寓價格單月大漲1.06%。今年1月至5月，首爾公寓價格累計上漲3.81%，約為去年同期（1.95%）漲幅的一倍。

首爾房價如脫韁野馬，股市榮景帶動為主因之一，另外，恢復高額售屋資本利得稅後，屋主委售意願下滑致使待售房屋數量銳減，想買房的民眾只能被迫追價。

此情況不只見於買賣市場，租賃市場在「租屋三法」（임대차3법）上路後續影響下，屋源不斷減少導致租金漲不停。

《5月全國房屋價格趨勢調查報告》指出，首爾和京畿道的房屋全租房分別比上個月調漲0.91%、0.51%；首爾和京畿道的月租房，則分別上漲0.81%、0.47%。

因租賃市場嚴重供不應求，全租、月租房源難尋且負擔屢創新高；尤其全租房租金高昂、貸款利率走高，迫使部份租屋族轉向半全租房，另有部份租屋族不得不跟現實低頭選擇買房。

根據韓國官方統計數據，今年1月至5月，首爾市集合住宅大樓成交登記總數為72,025套，其中首次購房者登記32,843套，比例約為45.6%。

這是自2010年統計以來首購族比例最高紀錄，也比去年同期（36.5%）增加了9個百分點以上。

首購族積極進場買房，原因除了租賃市場變得更不友善，以及股市獲利轉進購屋市場外，亦與嚴格限貸令有關係。

首爾市抵押貸款的上限降至成交總價的40%，但首購族貸款上限仍可達70%（上限為6億韓圜）；雖然首購族貸款成數較高，但大部份首購族為了降低買房負擔，大多遠離房價高昂「漢江帶」地區，到相對低價的蘆原、城北、江北、西大門、冠岳等區域買房。

◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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