老了沒房真的難租？過來人曝出租經歷：最怕的不是年紀

「年老後沒有房東願意將房租給我」是許多人最擔心的問題，因此更偏向趁年輕時努力工作存錢買房。一名網友發文，針對老了沒有房東願意租的問題提出自己見解，他認為租房與「借錢給人」的邏輯接近，都會擔心沒人會給錢，而房東最真實的想法不是怕老年人猝死在屋裡，而是那麼老仍沒買房，恐怕從事的職業或人格有疑慮，進而造成是否履約繳租的問題，才會傾向不租給老人。

一名網友在PTT發文，針對一定要買房，老了才不用看房東臉色的問題，發表自己的觀點。他認為閒置租房的邏輯與借錢類似，借錢原則是救急不救窮，急的人還能拿回欠款、窮的人則有去無回。房子的概念也是一樣，出租房子收租金類似於借錢給人收利息，而如果老人面臨換房空窗期，其實就是「救急」的概念，房東可以租給這種人。

原PO指出，但老人大部分的情況不是空窗期，房東之所以有疑慮，並非怕老人死在租屋處這種問題，而是年老了還沒有屬於自己的房子，該租客恐怕職業「非奸即盜」，且人格有很大的問題，無論什麼理由，房東都會想離「遠一點」。

原PO認為，房東就連閒置屋都不想租給老人，更不要說有貸款的人了，房東最在意租客「是否履約繳納租金」，以至於挑選物件時，刻意將房子買在年輕人就業的區域，才能直接避開老年租客。

此文一出，有網友指出，年老後其實住老房也不錯，如果抽籤抽中社宅更好，「找個老透天住一樓不難啦，根本沒人搶」，他分享一則嘉義實價登錄的資訊，一棟9年屋齡、共53.8坪、3房3廳3衛的雙車位別墅，僅要價1580萬元，且生活機能不差。

雖然該別墅並不畏於蛋黃區，但該網友認為，年老就不應該搶熱門區域的物件，身體健康反而是重點，與其買價格高的老房，不如選擇上述這種坪數大、屋齡還過得去且價格實惠的房子。

日本司法書士太田垣章子在新書《「最後は誰もがおひとりさま」のリスク33》中，分享高齡者要順利租屋的策略：

一、使用第三方監護服務

能在異常時入室查看、或由第三方接收警示的監護服務。善用這類服務能大幅降低成為事故屋的風險。

二、簽訂死後事務委任契約

事先委託他人在自己過世後處理租賃解約與遺留物清理。

三、搬到任何情況下都負擔得起的租金區間

同時也要注意屋齡。便宜物件多半較老，必須同時考量自身與建築物的壽命，選擇即使活到平均壽命以上，房屋仍能安全居住的物件。

四、事先簽訂意定監護契約

若將來因失智症等導致判斷能力下降，事先指定的代理人可代為處理各項事務。

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