嫌收租太低想賣店面！他問如何逼退老租客 內行勸別趕：帶租約反而更好賣
一名網友發文求助，家裡擁有一間市值約2000萬元的店面，但承租給養生按摩店十多年來租金未漲，每月僅收3萬元，高齡母親因嫌棄投資報酬率太低動念出售，無奈發文詢問該如何委婉請走現有租客。貼文曝光後，隨即引發熱烈洗版，網友紛紛針對房東與租客的微妙關係給出實質建議。
原PO透露，該店面租給正規經營的養生按摩店，但考量到長期低於市價的投報率，最近母親有意將資產變現出售，卻苦惱於要用何種藉口請租客搬走，陷入「該用漲租逼退還是直接坦白要賣」的兩難。由於十多年的老交情，讓原PO不知該如何開口，才不會顯得吃定租客或傷了和氣。
多數網友見狀紛紛給出最直接的解法，支持大方坦白，「明講，說不定租客直接買了」、「直接問他要不要買」，認為開店十多年具備穩定客源，租客本身極可能就是潛在買家；也有人建議維持現狀直接拋售，「店面帶租約更好賣，幹嘛趕租客」、「讓新屋主決定去留就好」，並指出帶有穩定正規租客的物件在市場上反而更具備吸引力。
不過，也有部分網友提醒應注意防範風險與法律規範，「講要賣房怕租客不爽亂講話破壞，就說要收回就好」、「先看合約到什麼時候，現在好像開始無法臨時解約喔」，並指出依照現行法規，除非契約有明訂可任意終止，否則不能隨意驅離，甚至有「買賣不破租賃」原則，直接賣掉讓新屋主承接租約最省事。
另一派網友則勸原PO母親三思，認為出售不見得是最佳選擇，「嫌低就漲租，看能否接受，為這賣房無謂」，建議先試探性調漲租金試水溫。
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