專家：房市兩指標未改善 央行鬆綁意願不高
房市交易陷入流動性不足的僵局，市場高度期待央行能持續鬆綁選擇性信用管制，但台經院產經資料庫總監劉佩真昨（25）日分析，關鍵在於目前的不動產放款集中度仍未達到央行理想的目標水準，加上整體房價也未見明顯修正，在兩大關鍵指標均未達標的情況下，央行短期內放寬管制的意願恐怕不高。
由於今年3月央行已調整選擇性信用管制，放寬第二戶房貸成數從五成上升到六成。劉佩真分析，雖然目前不動產放款集中度已降至36%以下，但可能尚未達到央行預期的目標水準，此外，央行亦希望看到房價出現較明顯的下跌，然而現實情況是，購地成本高昂，加上營建廢土處理費偏高，鋼筋及預拌混凝土等建材成本呈現漲勢，使開發商難以大幅讓利，買賣雙方形成僵局。
劉佩真表示，目前業者最為關切的，則莫過於豪宅貸款成數過低的問題。由於早年訂定的豪宅標準已不符現今房價水位，導致一般民眾購買坪數稍大或單價較高的住宅時，極易觸及豪宅認定門檻，造成貸款受阻。業界普遍期盼央行能審慎探討調整豪宅認定標準，以及適度放寬第二戶房貸限制，減輕剛性需求與換屋族的購屋壓力。
從數據面來看，去年國內買賣移轉棟數全年成交量約為26.13萬件，而今年1至4月六都交易量年減幅達3.4%，顯示今年房市仍處於相對低檔，市場流動性明顯不足。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
年薪破百也沒用？他嘆「沒另一半難買房」網狂轟：女生也不會選你
新竹房價直逼六都...但政府遲遲不加速開發土地？專家：不該害怕被貼標籤就放任飆漲
收到房屋稅單別急著繳！新舊屋差3倍 專家：先看懂囤房稅率有沒有被算錯
八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點：疫情、房價、AI全撞上
全國住宅價格 終結連三跌
官方認證！全國成屋房價五年來首見連兩季下跌訊號
政策奏效？全國房價五年來首見衰退 3縣市跌幅達4%至逾6%
想讓地價稅直接打2折？ 全家遷戶籍前先做這件事
台灣錢淹腳目時代賺翻？老手曝「月薪8萬買300萬房」嘆：現在年輕人根本做不到
婚育宅至2028年再添7.6萬戶 劉世芳：容積獎勵增加請企業「無償捐贈」
大盤4萬點狂拉擊碎空頭！網喊：沒上車台股的、比看空房市更有剝奪感