包租代管很好賺？專家曝「300億補貼」掀轉職潮：行業受惠政策前景好
政府砸下300億元租金補貼後，近年「包租代管」產業也迅速竄紅。YouTube頻道「裝修小武郎」近日邀請台中市租賃公會副理事長Jess老師分享產業現況，武哥一開場就直言，自己最近發現身邊不少人紛紛轉行投入包租代管，就連原本在游泳池工作的朋友，也突然跑去做包租代管，讓他忍不住好奇「到底發生什麼事？是不是很好賺？」
Jess表示，目前全台租屋人口已經來到300萬人，加上近年房市貸款環境改變，越來越多房東開始把房屋交給專業業者管理。她指出，早期大家熟悉的其實是「二房東」，但自從2018年租賃專法上路後，整個市場逐漸專業化，如今也開始出現大量系統化管理、線上租約與專業代管服務。她也透露，目前政府推動的社會住宅包租代管有效契約數已達10萬戶，代表市場接受度正在快速提升。
Jess進一步說明，包租代管又可分為「包租」與「代管」兩種模式。其中「代管」較適合新手入門，因為不需要自行負擔房租成本，只要協助房東管理房屋、出租與維護，就能收取約10%的管理費。
她舉例，若房租1萬元，一間房每月管理費約1000元，若一名員工可管理150間房，累積下來每月管理費就相當可觀。她也強調，現在透過系統化管理，一名員工可管理的房數比過去多出許多。
至於為何近年越來越多人寧願租房也不買房？Jess認為，與政府補貼政策與年輕人生活習慣改變有很大關係。她指出，現在許多年輕人不願再像過去一樣「用距離換房價」，寧可住在市區租屋，也不願每天花大量時間通勤。
再加上租金補貼政策上路，以台中為例，一名租客每月可申請約2880元補貼，情侶兩人甚至能領超過5000元，讓不少人更傾向租房生活。
談到市場前景，Jess直言目前包租代管仍處於「正在起飛」的階段。
她認為，相較過去房地產重視房價增值，如今市場反而越來越重視穩定現金流，因此不少房仲業者也開始投入包租代管。她形容，管理費雖然看起來不高，但只要長期累積、穩定收租，就像「複利概念」，時間一拉長，現金流威力其實相當驚人。
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