南屯新屋投資客慘賠百萬拋售！房仲曝：賣方寧願吃損...反正轉去股市很快賺回

「僑烘，我不想買了，我想把這筆自備款拿去買股票」說真的，這是我從業7年以來，第一次感受到市場情緒轉向得如此劇烈且決絕。

兩年前，大家還在恐慌房子「今天不買，明天更貴」，手捧著現金在台中各個接待中心排隊，到了2026年的今天，股市衝上4萬點，那種恐慌變成了「今天不買股，明天變窮人」。

前天晚上，一位追蹤我很久的客戶王姐突然傳訊息給我。他本來都在看北屯中清路沿線的三房，預算都抓到2000萬了，結果他跟我說：「僑烘，同樣這筆錢，我丟進股市，三個月的漲幅就夠我付好幾年的房貸，房子流動性太差了，我決定先去股市衝一波。」

這不是個案，這是一個時代的縮影，當資金像海嘯一樣往股市衝，房地產真的變成了名副其實的「不動產」。

回頭看這10年的房市三部曲

我在想，如果你看不清過去這10年的脈絡，你就無法理解現在的冷清有多麼合理，我們這行常說，市場是有呼吸的，而這10年剛好就是一個完整的吐納週期。

第一階段是「2016年到2018年的盤整期」。

那時候房地合一稅1.0剛上路，市場一片哀鴻遍野，成交量縮到骨折，大家都覺得買房沒前途，結果那是最好的上車機會。

接著進入第二階段，「2019年到2023年的爆發期」。

資金像洪水一樣湧入，台商回流、低利率，加上疫情後的通膨預期，全台房價像瘋了一樣，台中漲幅接近翻倍，那幾年，只要敢買房的人，現在都笑得合不攏嘴。

但現在，我們正處於第三階段：降溫與修正期2024年到2026年。

囤房稅2.0加上第七波信用管制，限貸令已經實施將近2年，這不再只是政府在喊話，而是買氣真的急凍了。

全台房價預估會鬆動約10%，尤其是那些以前漲得莫名其妙、供給量過大的重劃區，修正的力道會更驚人。

這不是房市變爛，是心理預期崩盤。你說這不諷刺嗎？以前是求著屋主賣，現在是屋主求著買方看。

2個月前我處理一個南屯新交屋不到2年的社區，這間房子的原始取得成本大約是1330萬，屋主掛了好幾個月，最後決定以1280萬忍痛出場。

「僑烘，我算了算，扣掉房地合一稅、利息跟仲介費，我實際賠了快100萬，但我現在把錢拿回來丟進股市補缺口，我知道很快能賺回來。」

這就是 2026 年的現實：投資客不是撐不住，而是他們看見了更有吸引力的資金出口，當買方手裡都拿著「打到骨折」這把尺在議價時，那些曾經被捧上天的蛋白區，現在都在裸泳。

還有更慘的，就是買到「抗性物件」的人，我手上有個案子，屋主當初預售時為了便宜，買了個社區最下層的B7車位，每次回家都像在逛百貨公司一樣要不停繞圈才能到車位，在2022年那種瘋狂市場，買方會說「有車位就好」，但在2026年，買方會直接轉身離開，因為選擇太多了。

股市與房市 3個殘酷現實

老實說，這是我從業以來最有感的一年。為什麼大家寧可去追4萬點的股市，也不願意看打9折的房子？因為這三個差距，真的太殘酷了。

第一是流動性。股票2天就能換成現款，房子要賣半年可能都還沒個影，在資金緊張的時代，變現能力就是生命，當急需現金的時候，你才會知道流動性有多重要。

第二是稅制的不對等。房子賣掉要被抽 20%~45% 的房地合一稅，簡直是在割肉，而股市的稅負相對輕微，這讓聰明的資金自然會流向阻力最小的地方。

第三是心理門檻。現在在台灣，買房賺錢會被說是「炒房過街老鼠」，在餐廳講話都要小小聲，但在股市賺錢叫「股神」，每個人都引以為傲，這種社會氛圍的轉變，讓房產作為投資工具的魅力大減。

給不同世代的3個建議

如果你現在手握現金，正焦慮著要不要跟風進股市，或是想趁亂進場買房，我有三點中肯的看法想分享。

第一，區分你是「自住」還是「投資」。如果你是25歲的首購族，現在反而是一個極佳的機會，因為現在沒人跟你搶，你可以冷靜地挑地段、挑建商，甚至拿著「實登9折」去跟急於脫手的屋主談。

如果你是65歲要換屋或資產配置的長輩，地段好的房子永遠是你家人最穩定的避風港，不要因為短期的市場波動而影響了長遠的傳承規劃。

第二，不要ALL IN任何一個資產。不管是4萬點的股市還是下修中的房市，過度槓桿都是災難，留一筆兩年內不動用的備用金，才是真正的贏家思維。

第三，不要去賺你認知以外的錢。我看過太多房仲或客戶，看人家炒股賺錢就想賣房拚一把，結果進去成了最後一波韭菜。

房市沒死，它只是在休息。

帶看數字腰斬、成交量萎縮，這些都是市場在排毒的過程。

2026年是結構調整的一年，如果你是一個有耐心、懂得算帳且敢於在冷清中出價的人，現在是你這10年來最好的窗口，投資最大的風險，不是波動，是買錯東西後失去變現能力。

你是要跟著群眾在股市高點狂歡，還是要像個獵人一樣，在冷寂的房市裡等待那顆被低估的珍珠？

◎感謝 僑烘視角｜台中 Home 房誌 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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