台中不行了？房仲曝這社區「狂跌32%」：蛋黃、蛋白、蛋殼全跌

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，揭密台中市蛋黃、蛋白、蛋殼區的跌幅，其中蛋白區一個社區竟然「狂跌32%」，非常誇張。他建議屋主們可以先不要急著賠售，可以先賣掉舊屋住新屋，把時間拉長，讓通膨與景氣帶動房市上升，再辦理重購退稅。

阿濱說，他將從台中市出發，將此地房產分為蛋黃、蛋白、蛋殼，其中蛋黃在74環內；蛋白是74環外周遭；蛋殼就是其餘的地方。他將會用實地走訪的方式，探究台中市真實的房價。

蛋黃區／富宇質青

第一個案子位於西區，西屯路一段67號4樓，他一月時成交金額是1328萬，但去年樓上的成交價是1508萬，看起來等於跌了十幾%。

實際跌幅怎麼算？作為專業房仲，阿濱先是上樂居，把4樓到12樓截圖，貼在AI之上，請它幫忙算每層樓的差價，算出來是每一坪2000元，權狀坪數24.8坪乘以2000一層就是49600元，每層當作差5萬，差8樓就是40萬，1508萬減去1368萬，再除以1508萬，就能得出跌幅9.3%。

意思就是說，從2025年5月到2026年1月，台中市蛋黃區新建案跌幅就是9.3%。

蛋白區／總太美樂地

這個案子在2024年10月份4樓成交價是1408萬，現在賣正樓上7樓開價是988萬，算950萬好了，計算一下跌幅，竟然來到了驚人的「32%」。

但阿濱透露，房屋內部是2改1的，格局改變過，所以買方當然會比較少，加上現在景氣比較差，所以屋主是從1098萬一直降到988萬，接下來的案子只會越來越刺激。

蛋白區／總太造鎮

這邊的家樂福直接開在社區裡面，生活機能相當方便，去年的成交行情是6樓、950萬、坪單價39.77萬，事隔四個月，現在的3樓是950萬、坪單價32.36萬，雖然總價一樣，但坪價降了18%。

蛋白區／富貴澐光

這邊每坪從50幾萬跌到只剩下37萬到38萬，為什麼呢？因為此建案前面就有一座宮廟。

蛋殼區／聯悅臻

位於海線的聯悅臻在2024年8月，面對海的那一側房屋最貴，13樓成交1563萬，再隔八個月，21樓成交1390萬，實價登錄等於跌了11%，跟剛才案子相比好像沒跌太多。

阿濱指出，這次分享不是唱衰房市，他近期接到一個案子，買在市區可能會賠200萬到300萬，他不想賠於是請教阿濱的意見。阿濱說可以先賣掉舊的房子，價差可能1000多萬，賣完後再去新的房子住六年，隨著景氣與通膨房價可能上升，加上還有捷運，住完後還有400萬免稅額可以使用。

於是屋主聽取了他的建議，不用現在直接賠200萬或300萬，只要將時間拉長，賣掉舊的房子賺1000萬再辦重購退稅，他是可以接受的。

阿濱建議，現在很多屋主賣房會賠售，但是同一時間，建商也還在開案，你可以跟建商談把A案子還給建商，去買B案子，這麼做的優點是不用現在賠錢，缺點是案子可能更貴，你是把機會成本賭在未來，這只是一個解法。

◎感謝遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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