組合屋較便宜好心動？專家破解貸款迷思：銀行不認列沒有用
組合屋到底能不能貸款？內行人不會先問這一題，很多人一開始就卡在這一題，他們一直問能不能貸款、貸幾成、利率是多少，但最後的結果是連要不要做都還沒搞清楚。
真正懂的人不會先看貸款，先看的是這塊地能不能動，包含這是什麼地、有無使用限制、能不能申請建造、有沒有機會被銀行認定，這些才是關鍵。
有些人做到一半才驚覺貸不到，是因為他們是用想像在規劃，會以為組合屋比較便宜、放在地上應該可以用、銀行應該會給貸款，但實際上銀行不看你蓋什麼，他只看「這個東西能否被認定」。
很多人做農地加組合屋，沒有建照更沒有使用執照，在銀行眼裡根本不是房子，只是一塊地上面放了一個東西，後果就是貸不到房貸、只能用土地貸，成數低且利率高，甚至沒有銀行願意做。
那什麼才是走得通的做法？你要先讓這個東西變成銀行看得懂的，也就是合法、可登記、可抵押，簡單說就是有建照加上有使用執照。以下是正確順序：
第一、先看這塊地能不能做
第二、看適合做什麼
第三、決定要不要蓋
第四、貸款
如果你的順序錯了，後面全部都會卡死。貸款是最後的結果，不是剛開始你要煩惱的，銀行只是幫你放大，不是幫你解決問題。
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