透天店面狂跌8千萬要入手？專家教2方式提升價值：不要看短線
一間1億8000萬的店面，現在壓到1億元內，你會不會想看？
許多人問我，現在是否還適合買房收租，你會怕租金還沒賺到房價先跌，但我說一個很現實的事情，「不是每一種房子都在同一個市場」。
一般住家而言，現在確實有個問題，就是想賣的人變多，賣壓變重，所以你會擔心是正常的，但我今天講的不是這種案例。
在新竹清華大學附近，三角窗的整棟透天店面，這種產品本來就很少，住家很多人賣才會賣壓變重，此類整棟透天店面很少人有。住家是在比誰先賣，這種產品是在等「誰願意賣」。
這一間本來開價1億8000萬，現在好不容易壓到1億內，9980萬，並不是因為市場不好，是屋主的時間點變了。屋主媽媽身體越來越差，想把資產換成現金，提早分配給子女。
目前租客20年，很穩定，但收租偏低，租約到明年的5月。代表你不是接一個的租約，你有機會重新調整。很多品牌都想進駐，像是星巴克、麥當勞、寶雅等等。
不用一直等待，只要做好租客升級、門面整理，這一棟的價值就會被重估一次。但我還是要強調，這類案子不是買來短線操作，要的是放得住、看得懂並願意等調整的人。
房子會不會跌不只看市場，還要看你手上是不是別人也有的東西，也就是稀有產品。如果你現在看的不只是價格，是長期持有、穩定收租、有調整空間得標的，這種案子就能考慮。
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