房價撐不住了？專家搖頭「結構改變」：未來成交關鍵不再是便宜
房市近期轉冷引發關注，不過房市專家馬湘琳指出，這一波並非單純「降溫」，而是整體市場邏輯正在轉變。她認為，過去10年房價主要由資金推動，如今則逐漸轉向由購買能力決定，市場正在進行結構性調整。
她分析，過去房價之所以撐高，並非多數人真的負擔得起，而是因為資金環境寬鬆、貸款容易，讓許多人透過槓桿操作進場，「用未來替現在的價格背書」。但隨著資金條件收緊，這樣的模式正逐漸被修正。
目前市場也出現明顯分歧，馬湘琳形容「賣方的腦袋還在昨天，買方的身體已經站在今天」，雙方對價格認知出現落差。市場正在把過去建立在想像上的價格，調整為實際能成交的水位。
她進一步指出，央行政策並非單純壓低房價，而是希望讓價格回歸由「人」而非「資金」決定。未來能成交的關鍵不再是最便宜，而是最合理，房市正進入重新分級階段，提醒民眾別再用舊行情看待新市場。
◎本文內容已獲 馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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