房市買氣疲弱剛需縮手 3月六都暨新竹預售屋來客量減近三成

央行第二戶貸款鬆綁政策激不起漣漪，房市剛需也縮手。據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成，買氣量能也同步走弱，房市仍陷冷凍期。

進一步看，台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年減幅超過五成，反映出在市場高度不確定下，剛性需求與換屋族群更形觀望，即使有央行政策釋出利多，但剛需買家出手意願仍趨於保守 。

央行3月19日宣布，自3月20日起微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由五成提高至六成，適用名下已有一戶房產且有房貸的族群。近一年，房市投資族群面退去只剩剛需撐盤，現在則連剛需也不買單。

再觀察各縣市，開價持續上演拉鋸戰，進一步說，房市預售的開價並未出現大規模回檔跡象，其中，雙北及新竹地區甚至逆勢走揚，但也有部分縣市向下修正。

從個別縣市看，台北市近期平均開價達每坪133.8萬元，較去年漲幅4.8%最多；新竹與高雄則分別有3.1%至1.4%的小幅成長。反觀桃園市開價，由於3月新案多集中在大園、平鎮及楊梅等蛋白區，每坪開價則由46.3萬元修正至41.4萬元，下修幅度則高達10.5% 。

591新建案新聞課組長林哲緯分析，即便近期央行釋出善意，但一來放寬幅度不大，二來對於寬限期更未有進一步鬆綁，連最可能出手的「剛需買方」態度退卻。再加上近期中東戰爭爆發，全球金融市場大震盪，更削弱了政策利多效應，預期房市短期內恐難融冰。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰則表示，目前預售房價在各地的區域上分歧大，以平均下修的桃園為例，桃園市觀音地帶的預售新案回落單價2字頭，但青埔重劃區則持續有新案在7字頭的高水位。

另外，台北市更是有蛋黃區房價單價持續賣出單坪200萬元以上，但二線地帶也有新案只需單價7字頭就有機會購得。

甚至縮小至行政區來說，如新北市板橋區的新板特區陸續見到單價百萬宅的交易，但溪崑地區新案則5字頭可入手，顯見建商開價愈來愈貼近市況，會針對區域市場調整價位。

換言之，各家建商祭出各種讓利銷售政策都無法刺激買氣下，終究會在特定地帶的產品價格上讓步。不過因為眼下交易量小，又不見個案亮點高價案來拉抬平均價格，遂讓新案價格曲線走平，交易的市況也偏清淡。

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