房貸拉高至6成！房仲揭「真正受影響族群」：想買房一直等跌沒有用
資深房仲馬湘琳指出，央行已於3月20日正式調整第二戶房貸成數，由原本的五成提高至六成。她表示，表面上僅增加一成，但對市場而言，關鍵不在數字本身，而是在於購屋門檻的變化，將直接影響部分族群是否具備進場條件。
她分析，此次政策調整象徵方向由過去的「打房」轉為「控房」，並非全面壓抑市場，而是針對投機行為進行調整，同時讓具備實際需求的購屋族有機會進入市場，整體策略出現轉向。
在市場變化方面，她指出，投機資金逐漸退場，市場節奏回歸相對理性狀態，資金主要流向首購族與都更、危老相關族群。整體而言，市場並未出現崩跌，而是回到一般購屋族較能參與的結構。
馬湘琳進一步表示，此次政策影響最大的是過去受到限制的換屋族。她提醒，對賣方而言，當前應重視銷售策略與成交速度，而非單純撐價；對買方而言，則需關注市場節奏，掌握時機，而非一味等待價格下跌。
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