想賣房、仲介很重要！專家曝親身經歷：千萬別被高估價騙了
現在房子要賣的好，靠得不僅僅是房子本身的條件，找到好的仲介也非常重要，尤其現在限貸令還沒有鬆綁，行情其實很敏感。
有一些屋主的房子明明很好，賣的時間卻非常長，最後還賣不掉，原因往往不是房子自身問題，而是選錯仲介了。到底怎麼樣的仲介才算是好仲介呢？有3個很實用的判斷依據：
一、看對方給的資料完不完整
不要只看價格，要先比對資訊，專業的仲介會先提供實價登錄資料，還會特別註明社區的行情，幫你分析公寓或大樓總價大概落在哪裡、單價又大約是多少、屋況又有什麼差異，這樣你才看得懂市場行情。
相反地，如果仲介只丟給你一句話：「我覺得你這間大約可以賣多少」，甚至資料都是模糊不清的，那你就要小心了，他很可能只是憑「感覺」在估價。
二、不要被高估價騙了
很多人認為一個仲介估價高，直接給他賣就好了，這是很危險的想法。有一些仲介會為了搶專任約故意開一個屋主聽了會開心，但根本賣不掉的價格，結果房子接回來後，又在市場上卡太久，買房不來看，最後又勸你「砍到比行情還要低」。
三、看他是否積極幫你行銷
你可以觀察仲介有沒有跟你報告銷售的進度、有幾組客人來看屋、買方的反應是什麼，如果仲介只是把物件放在網站上，就完全不理你了，完全沒有帶看更沒有回報，那代表這間根本不在他的優先名單裡面。
反過來說，如果仲介會定期回報狀況、主動跟你討論調整的方向、甚至提出改善策略，那你就知道此仲介是在用心幫你賣房子的。
賣房子是你的人生大事，絕對不是把鑰匙交出去就好了，真正有經驗、懂市場、做事透明的仲介不會只說好聽的話，而是願意幫你踩穩每一個步驟，然後幫你用好價格成交，選對人，房子才賣得對。
◎感謝高雄 左鼓賣房找小英的貼文 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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