轉手兩次就不算凶宅？房仲點「最好誠實告知」：隱瞞民事上幾乎一定會出事
最近有客戶問我一個問題：「阿偉，這間房子以前如果發生過事情，但已經轉了兩手，還算凶宅嗎？」我的認知： 有發生過，就是凶宅。
客戶愣了一下說：「可是現況說明書不是只寫持有期間？」
我說：對，合約是這樣寫沒錯，「你的持有期間有沒有發生」，但重點來了，如果我「知道以前發生過」，我還是要告知。
客戶又問：「那如果不講，會怎樣？」
我回他：合約上也許有灰色空間，但民事上，幾乎一定出事！為什麼？因為法院看的不是你寫什麼，是看這件事會不會影響房價。
凶宅 = 經濟瑕疵、會影響價格 = 就要負責！
客戶開始緊張了：「通常發生了要怎麼解決？」
常見的：解約、或要求降價，他最後問我一句：「那你們房仲怎麼避免踩雷？」
我通常會做幾件事：問鄰居、問里長、問管理員、查凶宅網、看實價有沒有異常低價。
最後我跟他講一句我自己的原則：知道的，一定講、不確定的，就說不確定、有傳聞的，也會提醒。
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