新北換新大房要PR90才夠格？總價3千萬、房貸月繳9.6萬 年收要要達30萬以上
想買新又大的房子嗎？以新北市用預售屋均價70萬來估40坪房子加一個車位，總價肯定超過三千萬。
權狀40坪實際使用空間約在26坪，不是很大但做可放雙人床的三房+雙衛、有客餐廳及獨立廚房的格局沒問題。
樂觀估計房價三千萬能貸八成就是2400萬，三十年房貸月還約9萬6，再以月還房貸不超過月所得1/3，所以應該月收入要達到30萬左右。
以夫妻兩人計算，平均一人的月收入是15萬。所以每人的年收入約是180萬台幣。
180萬年收入肯定是台灣受薪階級前10%。以2024年底統計新北市就業人口總數約是207萬人左右，所以前10%是有20萬人。
以家庭為單位預估，所以相當於有10萬個家庭有實力買三千萬以上新又大的房子。查了一下新北市家戶數有170萬戶以上，所以這10萬戶確實是PR90的家庭無誤。
而新北市以近年預售屋成交量最多的2023年約21000件，如果其中只有1/4是40坪以上，那麼相當於大約是5200間。
10萬除以5200，所以要19年才會讓這10萬PR90的家庭都換屋成新又大的房子。
但19年後是不是又要換屋了？所以你覺得為什麼想在新北市換有一定空間大小的新房子很困難？因為有太多實力堅強的對手在競爭。
很多人都在說換屋不要買三十年以上的老房子，說以後問題會很多。
對啊！但有時候想跟可以是兩碼子事。你知道別人也知道，這種時候就是看誰出價更高，當然新又大的房子總價就很難下來了。
◎感謝 Jet Lee的投資隨筆 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
棄0050選買房！他自曝「幸運遇金融海嘯崩盤」：百萬若不買桃園房、股票至少值3千萬
房客租補審核沒過...竟要求降租？房東秒拒絕 網卻揪1細節：恐是屋主的鍋導致
1萬5套房轉手開2萬5出租！網友怒批：包租代管害租金暴漲
陳幸妤掀剩餘財產熱議 爸媽婚後送房會被女婿、媳婦分走？
月薪2萬6...社宅租金1萬4！網怒轟「脫離現實」：弱勢根本住不起
陳幸妤店面送前夫還背房貸！律師揭2法律盲點：自住豪宅「耘非凡」反而恐被分一半
店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到
房給配偶…6000萬房貸卻留自己？律師借陳幸妤案例提醒：夫妻過戶千萬留退路
蕭敬騰日料店遭房東坐地起價！律師解口頭承諾效力：答應就不能毀約
陳幸妤贈趙建銘6千萬房產拿不回？專家拆解這類財產離婚分不到
房子過戶給小孩卻無家可歸！老母贈遭棄養怒告討回7百萬 律師揭爸媽贈房4風險
