平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
千萬房貸世代來了，你上車了嗎？
根據金融聯徵中心新增房貸資料，台灣30～40歲年輕購屋族群，2025年前三季平均房貸金額已來到1003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相比十年前，足足多了超過350萬元。
如果把時間拉長來看，其實更有感。2017年平均房貸約659萬元，每年只小幅增加；但從2020年疫情後開始，房貸金額幾乎「跳階式上升」，一年動輒增加40～50萬元，2024年甚至暴增超過80萬元，反映那段時間房價與資金同步狂飆。
這十年間發生了甚麼事呢？
疫情期間資金回流、低利率環境，加上科技產業擴廠、新青安貸款助攻，中南部房價全面上揚，再加上營建成本上升，新案價格被整體墊高，也讓年輕世代不得不扛下更多房貸壓力，才有機會上車。
不過，市場正在出現變化。
隨著限貸令上路，買氣降溫、屋主讓價空間增加，加上年輕購屋族開始回歸理性，2025年平均房貸雖仍站在高檔，但增加速度明顯放慢，年增金額已回到接近10年前的水準。
「加壓速度」終於踩了煞車，但房價漲得多，修正得少，伺機進場，長期持有是購屋置產的不變哲學。
買房，比的不只是收入，而是財務紀律、進場時機，以及對風險的理解。
◎感謝 台灣房屋-張旭嵐 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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