銀行審貸真的有職業差別？房貸專家揭「收入不明」最吃虧
銀行核貸是否存在職業潛規則？好事貸House Loan房貸經理張瑩茹、周錦光在節目中坦言，銀行並非針對特定行業，而是對「收入不明確」的族群特別保守。隨著工作型態多元，自由接案、自媒體、外送與攤商族群增加，但在申請房貸時，往往比固定薪資族更難取得好條件。
周錦光指出，銀行最喜歡的是每月有固定薪資入帳、具扣繳憑單與勞保紀錄的上班族，因為資料清楚、風險容易評估。反觀收入高低起伏大的自營商、SOHO族或現金收入者，即便實際收入可觀，若缺乏報稅與金流證明，銀行仍會視為較高風險族群。
他也點名幾類銀行較保守看待的對象，包括小型或新創公司員工、高流動率職業如餐飲服務與保險業，以及仰賴投資或被動收入者。近年熱門的Youtuber、自媒體經營者同樣被歸類為自營商，收入波動大、成功率低，若無完整財務紀錄，評分自然偏保守。
周錦光解釋，銀行內部有嚴格稽核制度，若在缺乏資料佐證下核給較高貸款成數，未來發生違約恐遭追究責任。因此審核趨於謹慎。專家強調，關鍵不在職業名稱，而在是否能提出穩定、透明的收入證明。
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