店家種類影響房貸！專家曝「十大嫌惡店家」：咖啡店、寵物店上榜

住家樓下的店家類型會影響房貸嗎？好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan分享民眾最討厭的十大嫌惡店面，除了宮廟酒吧外，咖啡店與寵物店也意外上榜，不僅會影響民眾居住意願，更會影響你的房貸。

台灣雖然地小，但生活機能非常方便，可能住的樓下就有便利商店，密度非常高，無論是早餐、午餐、晚餐，甚至去寄東西都十分方便，聽起來都是優點，那它大概有什麼樣的缺點呢？

周錦光指出，如果生活在商店太緊密的都市圈，可能門口一天到晚都有人在排隊，進出就會被干擾，甚至塞車要塞個二三十分鐘才能到家。此外，比較明顯的嫌惡設施例如宮廟，對於貸款來講都是大扣分的，畢竟宮廟有時候真的很吵，燒香也會造成空氣汙染。

近期有些餐廳、甚至是寵物店也都會被大家嫌惡。餐廳因為要煮東西，如果沒有把油煙控制好，味道就會影響到上層住戶。銀行估價時，可能同一個地段和坪數，如果樓下有商店街，會扣分還是加分呢？

「還是會在意嫌惡設施」，周錦光坦言，比如說宮廟或高壓電塔，銀行都會扣分，且如果是住商混合大樓，或是大樓裡有商辦的，銀行會認為出入人會比較複雜，也是會扣分。但是一般一樓店面的話，附近很熱鬧，銀行則不太會理會。

網路有統計，十大最不受網友歡迎的店家，蓋在住宅樓下會造成困擾，第十名是咖啡廳，周錦光認為此項見仁見智，因為咖啡味道有人喜歡有人不喜歡，沒有標準答案。

第九名是診所或藥局，此項比較特別，因為會有傳染病的風險，遇到疫情住戶一定會擔心；第八名是健身房，嫌惡原因在於健身器材會發出聲音、會震動，住戶容易受到影響；第七名是宮廟，噪音和空汙不受待見；第六名是飲料店，其可能產生衛生問題，引來老鼠或蟑螂，且買飲料的人可能把機車亂停，造成出入困難。

第五名是早餐店，原因和飲料店類似，且油煙味容易影響到樓上的住戶；第四名是酒吧，不只是一般人，連銀行也不喜歡；第三名是超商，因為是24小時營業容易人潮聚集產生雜音；第二名是小吃店，大火快炒的味道容易影響住戶，且有火災風險；第一名是寵物店，因為寵物可能會有味道、加上會吵，影響到住戶休息。

除了前十名外，不少網友也提到夾娃娃機店，半夜如果有人去夾娃娃容易出現噪音；洗衣店也被提及多次，洗衣服的噪音容易造成困擾，特別是敏感族群；再來還有蝦皮店到店，很多拿貨的人會半夜去拿，除了噪音外更有車輛臨停的問題；機車行也榜上有名，因為地上容易產生油汙，機車停一排也會產生違停的情況。

有十大嫌惡設施，同樣也有最喜歡的店家。第一名是銀行，因為營業時間短加上警察會經常來巡邏，治安會比較好，大家也會覺得銀行帶財，會增加財運；第二名是書店或理髮店，靜態一點的店鋪比較受到民眾的喜歡。

管委會能夠禁止特定店鋪入駐嗎？周錦光強調，不行，管委會沒有權利干涉店鋪種類，就算告到法院，也都是管委會敗訴，房東要租給誰是他的自由，不能干涉。

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