預售屋「多層利用」竟違法？消費者控廣告不實敗訴...房仲提醒：簽約務必仔細
資深房仲小英近日在臉書粉專「高雄 左鼓賣房找小英」分享一起實際案例，提醒民眾在看預售屋廣告時務必提高警覺。一名消費者在台北購買預售屋時，看到廣告主打「一層空間，多層利用」，並附上上下層的裝潢設計示意圖，上層甚至規劃出客廳與三間臥室，乍看之下宛如夾層屋，未料交屋後才發現，所謂的「夾層」其實屬於違法設計。
買方因此提告建商，主張廣告不實，要求退房、退款並加計利息。不過法院審理後認定，建商實際販售的是「空屋」，並未包含任何夾層設計，廣告中也明確標示「一層空間多層利用，本圖僅供參考」，買賣契約所載坪數僅有 19.4 坪，並未計入夾層空間。
此外，廣告附件上還有買方本人蓋章，註明「審閱知悉」，顯示買方清楚該圖僅為裝潢建議，而非房屋實際內容，法院最終判定不構成廣告不實，建商勝訴。
小英直言，這起案件正好提醒消費者，「多層利用」不等於「賣你夾層」。隨著消費者意識抬頭，建商早已在廣告文字、圖片與備註上層層設防，不會輕易踩線，反而是買方若沒有仔細閱讀合約與說明，容易被自己的想像誤導。她也強調，買房從來不是比誰看得多，而是比誰看得夠仔細。
◎本文獲高雄 左鼓賣房找小英授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
老違建有免死金牌拆不了？專家破迷思：動手翻新秒變即報即拆
買房先看哪裡？代銷揭密新世代挑房關鍵！從「進口迷思」到「AI廚房」，實用才是王道
買房靠寬限期才買得起？專家示警快降預算：期滿碰上升息生活全毀
買房少兩成、繼承增近13% 「等房族」成房市新現象
限貸令下這裡還能貸8成！專家盤點全台10大熱區：精華地段反吃虧
台北房價又漲了！12行政區全面翻揚 預售屋買氣暴增近五成
房貸別被廣告低利騙了！專家盤點6大陷阱：寬限期與費用藏貓膩
房貸成數給不高只能認了？專家示警別死纏爛打：原行水位滿快換家
月薪70萬名醫房屋增貸被拒！月收2萬7約聘工卻貸出300萬 專家曝過件關鍵
只能全拿或全拋…祖傳山林成「吞錢黑洞」 獨子忍痛放棄6500萬遺產
媽媽給3千萬房孝順女兒！過戶後兒子不滿討特留分：拒拿現金堅持分房
