2028年房市泡沫將至？房仲全聯會點5未爆彈 網酸：賺飽才在情勒
房仲全聯會近期向政府發出強烈警告，指出2028年房市可能面臨崩潰危機，甚至列出5顆「未爆彈」提醒景氣已進入結構性寒冬。隨著買賣移轉棟數扣除交屋後跌至30年低點，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，長期政策干預與信用緊縮已讓市場失去流動性，若政府持續「裝睡」，恐引發產業倒閉潮與金融風險。
王瑞祺分析，2026至2028年全台約有36萬戶預售屋交屋，但目前銀行房貸成數大幅縮水，許多買方並非不想履約，而是根本籌不到錢補足差額，大量交屋潮恐演變成資金斷鏈海嘯。一旦新重劃區出現轉售賣壓，房價恐面臨「急跌式修正」，衝擊整體市場信心。
名義上政府照顧自住，實務上第二屋限貸令與緊縮的寬限期，已將真需求的換屋族全面封殺，首購與換屋族成政策下最大受災戶。此外，中小型建商在去化緩慢與土方成本飆升的壓力下，資金鏈岌岌可危，若房價被迫下跌一成，全民資產將瞬間蒸發9.5兆元。
但多數網友對此番言論嗤之以鼻，認為建商早已賺得盆滿缽滿，「賺錢時沒看你們分大家，現在才在情勒全民財富？」、「新青安才是最大的干預吧，房價高到要死怎麼不說」、「房仲倒閉潮聽好幾年了，還不是天天出國聚餐」、「自住客哪會怕跌，房價打5折只是校正回歸」。
更有網友直酸，建商若是怕死可以降低開價，「賣便宜點不就好了」、「又用全民財富蒸發來情勒大家，只有投資客才蒸發吧，一般人大都自住漲跌有影響嗎？」、「一個剛出社會年輕人23歲，頭期款存十年，然後再付40年房貸，付完都已經超過60歲，這就是現在惡劣的房市」、「之前不是說都是剛性需求、自住嗎？自住怎麼會爆呢」。
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