5千萬預售屋換約要塞紅包?仲介喊加收1%服務費 內行急勸阻:根本話術

網友發文疑問,自己的預售屋交屋前夕,換約竟被仲介要求加價「塞紅包」?圖/記者游智文攝影
網友發文疑問,自己的預售屋交屋前夕,換約竟被仲介要求加價「塞紅包」?圖/記者游智文攝影

預售屋交屋前夕,換約竟要加價「塞紅包」?一名網友在社群發文表示,近期看中一間總價5000萬、即將交屋的預售屋,卻被仲介告知因已過建商換約期限,必須將仲介費從1%調升至2%,多出的1%要拿來「疏通」建商。這番言論引發過來人砲轟,直指這是不肖仲介趁火打劫的典型話術。

網友指出,建商換約規則理應透明,並無「紅包」文化,預售屋合約通常明訂換約手續費為總價千分之一,只要使用執照尚未核發或尚未過戶,屋主依法有權要求換約。所謂「私下塞錢」不僅違法,且建商身為法人,極少會冒風險收受仲介遞上的紅包,更有可能只是仲介想變相加薪的藉口。

內行網友點出,原PO看上的建案總價雖高,但因買方掌握談判優勢,切勿隨之起舞,5000萬的物件,1%仲介費高達50萬,絕非小數目。目前房市轉冷,屋主因「貸不到款」急於脫手,否則將面臨成屋後45%的高額房地合一稅,此時應是賣方與仲介要拜託買方成交,而非由買方多付錢來解決對方的違約風險。

網友留言揭露殘酷現實:「建商換約費在合約寫得清清楚楚,不可能收兩次」、「這種景氣有5000萬的買方,房仲做夢都會笑,還敢坑你?」、「這話術太爛,機率比麻將連15拉15還低」、「急的是屋主和房仲,你不買最大,堅持原本的1%就好」。

眾多網友紛紛留言力挺原PO應堅守底線,買方應明確表示僅負擔法定費用,並於契中註明換約手續由賣方自行與建商協調。若仲介持續以「紅包」為由索費,建議直接更換仲介或聯繫建商窗口查證,避免成為代罪羔羊,白白損失辛苦錢。

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