房市泡沬破裂有多慘？ 專家：中國大陸出現離奇「貸款賣屋潮」
「貸款買房」是一件再正常不過的事，但你聽過「貸款賣房」嗎？賣房子還得先貸款，一般人第一反應，一定是怎麼可能，然而中國大陸卻真實正在發生「貸款賣房潮」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於中國多地房價跌跌不休，房屋價值低於貸款金額，成為所謂的「溺水屋」，即便屋主把房子賣掉，售屋價金仍不足以償還銀行貸款，所以還得再次貸款來補足差額。
舉例來說，王小明買一間房總價1,000萬元，首付300萬元，貸款700萬元。如今房價下跌，王小明將房子出售，成交金額只剩600萬元，賣掉房子後若不含稅費、規費與仲介費，仍倒欠銀行100萬元。
王小明不僅失去房子，還需向銀行、仲介金融、民間金融等機構再貸款約100萬元，才能順利把房子賣出去。
很多人可能疑惑，既然房價已低於貸款，那就丟給銀行，讓銀行去法拍就好了，為什麼還要借錢賣屋？何世昌表示，在中國，一旦欠繳房貸，被列入「失信名單」，將被限制高消費與影響下一代考公職，因此只好借錢賣屋。
他表示，「貸款賣房」的屋主，因資金壓力吃緊，通常要透過三種方式來清償舊房貸才能順利售屋：
第一種，將房貸轉移至新買家，但銀行審查嚴格、核准率低，且利率又偏高，申辦時需要一點門路。
第二種，與新買家協商，將買方的首付款支付賣方的剩餘房貸。可是此模式衍生的糾紛較多，除非成交價格特別實惠，否則買家通常不太能接受。
第三種，賣方自備一筆現金提早清償房貸，房子產權乾乾淨淨後再出售，但這個方式對賣方的資金壓力最為沉重。所以，有一些民間融資機構專門針對此需求的民眾放款，「借錢讓他們去賣房子」。
何世昌表示，「貸款賣房潮」正在中國悄悄蔓延，此現象背後透露出中國房價跌幅遠遠高於官方統計，實際成交價早就跌穿3成以上，才會讓屋主賠光首付款又多背一筆貸款。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
增貸5.5兆都「竹科少年股神」在借？內行嘆：高資產族專屬的錢滾錢遊戲
房市盤整成福音 大台北十處可「千萬成家」
不只 Google 會導航 北市地政雲「地籍×實價」帶領查價不迷航
成屋跌價有感 新北市、桃園市蛋白首購族 新黑馬區10區出現
台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
繼承沒貸款的房子、卻只能賤價拋售？專家點「1情況」反而才能真正傳給孩子
北市實價登錄查詢再升級 加購物車比價 「樓層價差」也解鎖
竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望
開價1018萬...卻以1050萬成交！房仲曝賣房真相：「賣不掉加價賣」真的會發生
台南屋主少賺1台進口車！六都售屋獲利全面縮水 張旭嵐：投資客搶下車...甚至願意賠售
預售解約、房貸逾放同步擴散 李同榮：房市正進入流動性危機四部曲
