台北房市價量嚴重背離 去年住宅交易量減近三成 探13年低點

台北市地政局昨（13）日公布最新2025年台北市不動產年報，去年全市住宅買賣市場交易量1萬662件，年減29.56%，探13年以來新低，然而，全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，年增3.83%，住宅買賣平均單價每坪84萬元，年增2.69%，雙創13年以來新高，顯見市場嚴重價量背離。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年房市交易量體受到限貸與房市政策抑制，但股市資金充沛，不乏建商或賣方在投資股市獲利後，轉向房市，近來更有不少核心市區產品持續賣出高價，像大安區、松山區的高價宅去化穩定，文山區、萬華區單價百萬元的案件銷況也都算不懼景氣，使得價量兩樣情。

資料顯示，2025年全市房地買賣交易量1萬3,680件，年減28.12%，探13年新低，房地買賣交易總額4,281億元，年減23.06%，顯示市場買氣明顯降溫。

預售市場方面，2024年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長，交易量創新高後，去年轉為減少，交易件數4,191件，年減36.51%。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，年減36.03%。價格上，全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，年增2.59%。全市住宅預售屋平均單價每坪124.5萬元，年增1.14%。

商用不動產方面，去年辦公市場租賃交易960件，年減9.69%，其中商辦租賃814件、廠辦146件，分別年減9.76%及9.32%。各商圈中，以松江南京商圈商辦租賃交易量最多；租金水準仍由信義商圈居冠，平均月租金每坪3,900元。廠辦市場則持續集中於內湖科技園區，南港經貿園區平均月租金每坪1,781元，創2013年以來新高。

店面租賃市場則逆勢成長，全年交易793件，較2024年增加14.27%，創實價登錄來新高，平均月租金每坪2,786元，年增0.76%，顯示實體商業活動持續回溫。

停車位價格則維持緩步上漲趨勢，坡道平面車位平均成交價269萬元，年增1.89%；機械車位平均169萬元，年增1.81%。各行政區中，坡道平面及機械車位價格均由大安區最高，平均分別為332萬元及201萬元；文山區則最低，分別為210萬元及130萬元。

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