京都蛋黃區29坪土地開價2400萬！網驚「竟比新北便宜」：曾經天皇居住地
台灣人赴日投資不動產熱度不減，一則關於京都29坪土地開價1.18億日圓（約台幣2400萬）的貼文引發熱議。原PO質疑看似鄉下巷弄的地塊為何開出天價，驚呼「說好的日本房子沒人要呢？」此舉隨即引來內行人打臉，指出該地鄰近京都御苑與鴨川，曾是天皇與大名居住的高級蛋黃區。
網友分析該地一坪不到100萬台幣的單價，相較於台北精華區動輒300萬或台中七期90萬的地價，京都蛋黃區顯得十分親民。內行人更點出其建蔽率80%與容積率400%的極佳條件，讓29坪地能蓋出110坪空間，與台灣相對嚴格的法規相比，這種高開發效應讓不少購屋族直呼「這價格根本不貴」。
除了地價誘人，該地緊鄰木屋町通與高瀨川的櫻花絕景，也被視為有錢人聚居的首選。網友感嘆台灣若有80%的建蔽率，房價至少能下修兩成，這種高自由度的建築規範才是資產真正的價值所在。
對比兩地行情，網友直言台北土地比京都貴得多，新北單價150萬也遠超此開價。許多網友認為在京都買這類土地蓋一戶建，不僅環境宜人且相對划算，尤其是高容積率帶來的坪數效益，對比台灣建蔽與容積的限制，確實讓日本土地顯得更有投資潛力。
不少網友也藉此重新審視日本房產的「便宜」定義，必須建立在區域與開發權利的基礎上。當核心區土地釋出時，全球資金依然爭相搶進，所謂的「日本房子沒人要」顯然僅存在於偏遠廢棄地區。
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