只要房地產不會賺錢、就能實現居住正義？內行打臉：通縮失業只會更糟糕
在房產議題熱議的2026年，一則關於「房地產不賺錢」的極端假設引發熱烈討論，有網友於PTT發文提問：若政府實施漲價歸公、獲利上限5%，或嚴格落實「一人一屋制」強制賣出第二間房，當投資需求消失、空屋湧現，是否就能實現眾人期待的居住正義？
留言區的內行人對此紛紛潑冷水，直言這是不可能發生的事。網友分析，除非發生內亂或戰爭才有機會讓資產重新洗牌；若在正常時期房價暴跌，通常代表國家經濟不行並進入極度通縮，屆時可能一堆人失業，社會代價極大。
針對「沒人投資」的後果，網友提出務實疑問：若買房不賺錢甚至會下跌，導致大家都不買房而改用租的，那誰要當房東？內行人指出，真實的需求應看「房租」而非房價，且華人對地產執念根深蒂固，許多人早已超前部署為兒孫置產。
也有網友參考日本經驗指出，即便制度變革，市場也會自動更換路線，轉向「專業收租」模式。這顯示即便限制了買賣價差，資金仍會尋找出口，且投資客離場後，租屋市場的供給來源將成為新問題，居住正義的落實並非想像中簡單。
有內行網友指出，房地產與整體經濟環境緊密相連，如果房地產真的徹底失去賺錢效應，背後隱藏的往往是整體環境的衰退，而非單純的房價下跌。這種假設雖然看似能實現正義，但實際上可能引發更多社會問題，讓一般大眾的生活更難以為繼。
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