北市房價近十年漲51% 單價從6字頭飆到百萬

台北市房價居高不下，近十年漲幅達51.3%，平均單價從6字頭上漲到破百萬元，高房價壓力下也湧現脫北潮，甚至近十年遷出「一個大安區」。住商機構根據內政部統計，台北市2016至2025年的十年之間，淨遷出人口高達27.1萬人，已接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北、桃園市，因房價相對親民，分別淨遷入9.6萬、19.1萬人。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來TPASS通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。

根據統計，台北市近十年人口流動呈現明顯震盪，在疫情前台北市每年約遷出2萬餘人，至疫情期間則出現大量遷徙，最高峰出現在2021年，當年度淨遷出人口高達7.6萬人，至2022年則稍微放緩，並於2023年出現人口短暫回流3.5萬人，但2024年起北市人口再次轉為負成長，於2025年淨遷出人口更擴大至 4.4萬人。

住商不動產北市區協理錢思明分析，觀察台北市人口歷年變化，於疫情期間因邊境管制，導致不少市民因滯留海外二年未入境而遭到除籍，隨著之後國門大開，湧現出一波「復籍潮」，但僅是曇花一現，於近年來受高房價所累，市民脫北情況加劇，致使十年來總計流失27.1萬人，象徵台北市移出一整個大安區，約28 萬人的人口規模。

值得注意的是，桃園市十年來淨遷入高達19.1萬人，新北市亦有約9.7萬人的淨遷入表現，兩都合計淨遷入近29萬人，幾乎等同於台北市十年來流失人口的缺口。

進一步北台灣近十年三都房價表現，台北市2016年平均單價68.9萬元，2025年平均單價104.2萬元，漲幅達51.3%；新北市2016年平均單價33.9萬元，2025年平均單價59.3萬元，漲幅75.2%；桃園市平均單價19.3萬元，2025年平均單價38.1萬元，漲幅97.7%。

賴志昶分析，台北市高房價形成排擠效應，十年前北市均價約6字頭，對於雙薪家庭尚有負擔，但如今均價突破百萬，意味著購買標準30坪產品，約需準備超過3,000萬元預算，這已非一般受薪階級所能負荷。而長期人口流失，將實質影響首都稅收，更令其競爭力與未來性下滑，將是未來市府執政不可忽視的一大警訊。

反觀桃園市，雖然十年房價狂飆，但即便如此，桃園目前房價，對比新北市的近6字頭、台北市的破百萬，仍具備明顯價格優勢。對購屋族而言，一張TPASS月票能省下的房價，價差高達數千萬，這種「以時間換取空間」的算盤，正是桃園十年能狂吸19萬人口的最大關鍵。

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