台灣躍日本房產第2大買家！狂掃東京、大阪「租金狂飆26％」
回顧2025年市場表現，台股創新高、新台幣走強、日圓貶值，以及主動式ETF快速成長，成為投資人普遍感受到的「四大小確幸」。展望2026年，相關利多條件仍有延續空間，市場關注焦點也逐漸轉向海外資產配置，其中日本市場成為討論重點。
國泰日本不動產（009817）經理人游凱卉在節目中表示，近年日本經濟環境出現明顯轉變，日本央行於去年底升息至0.75%，顯示對經濟與薪資成長的信心回溫。在正向通膨環境下，企業獲利改善，吸引海外資金持續流入日本股票與不動產市場。
同時，日本政策面也加大對半導體與AI等關鍵產業的投資力道，進一步鞏固其在亞太供應鏈中的地位。
在產業面向上，國泰證期顧問指出，日本不動產成為近年表現相對突出的族群之一。游凱卉說明，日本不動產利多主要來自三大面向包括：
觀光人潮回流
亞太經濟地位提升帶動辦公室需求
海外資金加碼布局
數據顯示，2025年前十個月赴日觀光人次已超過3,500萬人，高於疫情前水準，商用與零售不動產租金亦較疫情前上漲約6%至26%不等。
節目中也提到，台灣投資人對日本不動產的參與度明顯提高。根據相關報告，台灣買家已躍居日本海外房產交易的第二大來源，主要集中在東京、大阪與福岡等城市，近三年購屋件數年增率超過三成。
國泰證期顧問指出，相較其他亞洲城市，日本房價仍具相對吸引力，加上日圓匯率因素，使海外資金持續流入日本不動產市場。
游凱卉表示，投資日本房地產不一定需要直接購屋，也可透過不動產投資信託參與市場。
國泰投信即將募集的009817，主要投資日本REITs，涵蓋住宅、商辦、零售與物流等不動產類型，讓投資人以較低門檻參與日本不動產市場。
她指出，對於希望布局日本不動產、但不想承擔實體管理與跨國交易成本的投資人而言，相關ETF提供了相對便利的配置選項。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
股房資金流動呈現「平行時空」 股市資金未見投奔房市跡象
房市2025年陷低谷 價量背離
最新議事錄揭露…央行房市管制不鬆綁 兩關鍵
老宅延壽裝屋頂光電「每案最高補助30萬」 國土署曝初步優先核定原則
玉山銀房貸數位服務全面升級 推出「房屋抵押權設定案件線上簽約」
只要房地產不會賺錢、就能實現居住正義？內行打臉：通縮失業只會更糟糕
買房才是最強槓桿！大戶拆解「股房雙棲」：大漲領紅利、大跌有租金守生活
股市大漲…房市V型反轉可期？專家：這點不認清恐面臨嚴峻考驗
出售房屋當年房屋稅誰繳？竹市稅務局：2月末日是關鍵
信義房屋匡鴻誌深耕社區 指名度有感攀升
大樓外牆老化成公安隱憂 「社區幫」APP 助社區啟動修繕
FB留言