現在敢買房勇氣可嘉！一線業者指「成交量保衛戰開打」：34年來第3低
如果你敢現在進場買房，我只能說你真的是勇氣可嘉！這是前幾天客戶跟我分享的一句話...他不是在酸，而是內政部剛出爐的數據真的太驚人。
11月全台買賣移轉才2.02萬棟，這已經是連續第11個月量縮到2.4萬棟以下。
算一算，今年前11個月的總交易量比去年直接掉了快27%。全台灣21個縣市，沒有一個地方在漲，這種全台同步急凍的場面，老實說，入行這麼久也只見過一次。
大家都在猜今年會不會反彈，但現實是我們正在打「26萬棟保衛戰」。這數字代表什麼？
代表2025年極可能成為自1991年有統計以來，交易量「第三低」的一年。
過去34年，只有網路泡沫跟房地合一稅剛上路時比現在慘。特別是之前漲瘋的新竹、高雄、台南，現在買氣直接蒸發三到四成，這種流動性危機，才是現在買房最該擔心的風險。
說白了，就是「錢」跟「心態」都變了。
銀行的房貸水龍頭關得死死的，很多人想買也借不到錢；加上交屋延遲，市場上案件越來越多。最關鍵的是，以前大家怕買不到，現在大家怕買了變最後一隻老鼠。
當投資客集體退場，市場只剩剛需苦撐，這買氣當然回不去。
中肯地說，如果你是資金夠厚、打算住一輩子的自住客，現在反而不用跟人擠、不用求屋主，你有大把時間慢慢談價。
但如果你是想短期獲利，或者財務槓桿拉很滿的人，那這「歷史第三低」的警告信你一定要看懂。
現在的市場，拼的不是誰買得快，而是誰手上的現金最厚。
◎本文內容已獲 潘柏彥 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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