北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長
政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。
其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，豪宅市場亦出現不小幅度的價格盤整。
觀察台北市各行政區，多數均量縮價盤，僅南港區豪宅市場逆勢突圍，交易量漲幅達21.4%，成交單價亦上漲16.5%，賴志昶表示，主要歸功於東區門戶計畫等重大政策題材加持，加上南港本身高總價物件之成交單價相對「親民」，讓高資產族群看好南港長線價值，願意進場布局。
相較於南港區的強勁，傳統豪宅區如信義、松山區則呈現明顯價格盤整，其中松山區平均單價大跌29%，信義區亦有14.1%的跌幅。
賴志昶指出，顯示在限貸環境下，買方對於豪宅價格接受度更加審慎；此外，此波修正除政策因素之外，也反映豪宅市場在買氣收斂之下，位居過去房市多頭價格漲勢較兇猛的區域，部分屋主較有讓利空間。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，多年來豪宅市場受到房市政策打壓，像是貸款成數上限三成、不得有寬限期，禁止私法人購置等，皆影響富豪們的投資意願。當前房市低迷，相對一般住宅產品，高總價產品更待有緣人，除非是具高度知名度的一線社區，或是價格相對合理，又或是像輝達設廠等明顯利多條件的區域，否則豪宅市場交易量恐怕還是得持續低迷一陣子。
至於大同區、中山區等價量下跌幅度較大，則是反映出在市場缺乏新興重大題材支撐下，傳統舊城區的高總價產品，買氣首當其衝，顯示過去價格較顯親民的房價凹陷區，買賣雙方針對高總價市場的價格認知上，仍有待協商。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
北台中蛋黃區成資金避風港 崇德大道再傳7字頭成交
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
