房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數
房市買氣受政策壓抑逾一年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日呼籲，明年為選舉年，加上今年GDP創新高等利多帶動，央行應該要針對第二戶鬆綁，或是不溯及既往，甚至新青安也應該要有優惠新政策。
房地產市場在2024年第4季至2025年期間受政策影響，陷入盤整期。林正雄表示，美國關稅的衝擊影響已降低，2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率與香港同居亞洲四小龍之冠，行政院主計總處預估台灣人均GDP將首次突破4萬美元，超越日、韓，而台股市值攀升已位居全球前十大。
在經濟成長及選舉年帶動下，林正雄認為，明年政策應該要適時鬆綁，並提出四大建言，包括新青安政策加碼、附條件鬆綁第二戶貸款管制、虛坪改革回歸市場機制，以及二類謄本專業查詢權。
林正雄說，新青安貸款補貼將於2026年7月31日終止，而去年第七波打炒房傷及無辜，應儘速推出「新新青安」，加碼提高首購可貸成數、降低自備款負擔，並設置周延弱勢保護機制，讓政策真正幫到需要的人。
另外，建議政府適度針對特定情形購屋者給予貸款鬆綁，例如因新生兒增加的居住空間換屋需求，將對於生育率提升有所助益；或針對將房屋投入社宅者，亦能增加社宅資源。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺建議，六都及新竹縣市第二戶住宅貸款成數放寬至八成，但取消寬限期，以兼顧防制投機與滿足真正換屋需求。
林正雄呼籲，國內住宅自有率高達84%，不動產資產價值對大多數民眾相當重要。近年電子業、傳產業受國際關稅議題、匯率問題衝擊，政府立刻出手相助。而不動產業為在地化產業，景氣榮枯受政府政策影響，政府應重視不動產業權益，促進穩定房地產市場。
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