上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
六都近日公布11月買賣移轉棟數，數據顯示房市反彈曇花一現，10月回升6%，11月又減少6%，買氣持續急凍。全向科技房產總監陳傑鳴表示，從六都移轉量來看，房市現已進入L型底部盤整，是否脫離要看三個訊號。
房市在去年9月央行第七波信用管制後，買氣急凍，過去一年，六都移轉量全在2萬棟以下，和2024年單月多在2.3~2.6萬棟之間，相差極大。
觀察近半年移轉量，有升有降，今年5到7月，連3個月回升，但8、9兩月下滑，10月回升，11月又下滑。
陳傑鳴表示，數據顯示，房市買氣急墜之後，進入盤整期，而且不僅是雙北、桃園，中南部的台中、台南、高雄，年減幅也都在兩成以上，顯示央行下重手打炒房，確實重創市場信心，全台買方均明顯縮手。
至於，房市何時會回升，陳傑鳴表示，有三個重要指標可注意。
第一、看利率。若利率調降，代表買房負擔下降，有助於買氣的提升。
第二、看新案待售量。全台新屋待售量從央行去年9月打房的12.4萬戶，一路竄升，目前維持在18.5萬戶高水位，此一水位若下降，代表買氣回籠，民眾價格向下修正期待將下降，房市將可回升。
第三、看政策，包括總量管制、信用管制，何時出現鬆綁，這是短期市場情緒與中長期供需轉變的重要關鍵。
陳傑鳴表示，過去幾年房市量增價揚，追漲搶買房是很多購屋者內心的痛，如今房市進入到低量盤整期，正是「大力議價」的好時機，尤其自住族不必急著買，可多比較屋況、管理、地段條件等。
他表示，目前房市短線雖冷，但台灣經濟與股市表現還不錯，因此除供給量較大區風險較高外，其它擁有題材與基本面的蛋黃與潛力區域，估計不會陷入崩跌的狀況，購屋者可趁著市場降溫時留心進場布局。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
老社區自己推都更！內政部提供最高1,100萬元「第一桶金」
單親媽手握1200萬買2200萬房、核貸僅5成！內行見條件傻眼：太硬要了
台北換屋砍1成影響不大？徐佳馨：賣1張台積電都不夠補、鑑價縮水會更慘
以前有錢狂掃房收租！少年股神賺翻卻只買1間自住 徐佳馨：囤房是自找麻煩
預售快交屋舊房賣不掉！先買後賣簽切結仍遭拒 內行曝1解方貸滿8成
北市預售屋百萬以下均價消失！三年前還有3區 如今12區全面破百
抱千萬美債房貸慘被拒！銀行認列股票內規曝：這檔ETF加分幅度最大
住宅市場陷26萬棟保衛戰 戴德梁行：商用不動產交易卻創新高
北市預售單價全面破百萬 這三區新晉「百萬俱樂部」
靠股市暴賺不如買房開槓桿？專家試算年漲幅低標：若沒破2%等於白忙一場
自備180萬買900萬房以為穩了！鑑價少100萬她傻眼：投資客這招害慘人
