中古屋漏水原屋主要處理？專家提示「半年為限」：超過時間責任就難界定
昨天晚上在處理一間漏水的房子，買方是一年多前跟我買的，他打來問我：「能不能幫忙問前屋主，漏水點在哪裡？」聽起來好像沒什麼問題，但其實，漏水這件事，變數太多了。
可能是地震震出裂縫、可能是外牆老化、也可能是樓上防水層出了狀況，就算問了前屋主，他也未必能說得準，畢竟一年多的時間，環境、氣候、使用狀況都不同了。
中古屋買賣，不像新成屋有建商提供1～5年的保固，一般來說，會有「半年瑕疵擔保期」，只要在交屋後半年內發現漏水，屋主就有義務要處理。
但超過半年，責任就難以界定，因為時間久了，到底是原本的問題，還是後來產生的，就很難釐清。
所以我常提醒買方：交屋前，一定要「仔細驗屋」，尤其是天花板、牆角、窗邊、浴室這些地方。交屋後的半年內，如果有狀況，也要盡早提出！
而對屋主來說，在交屋前先把該修的修好，除了展現誠意，也能讓後續少一點爭議。
漏水這件事，沒有誰對誰錯，只有「提前準備」跟「事後補救」的差別。
買屋前多一分檢查，屋主交屋前多一分用心，雙方都能省去很多麻煩！
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