全台住宅上半年買賣移轉棟數探16年低點 桃園市滑落41%最嚴重
去年9月央行信用管制措施以來，全國買氣跳水；住商機構統計內政部資料顯示，今年上半年全國住宅買賣移轉棟數達4萬7,554棟、年減36.2%，是2009年統計以來同期最低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波政府打炒房政策海嘯，因新措施箝制住銀行金流，傷害更勝以往。數據顯示，歷年上半年全國住宅買賣移轉棟數，2009年至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬棟以上，隨著2016年房地合一稅新制上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期才陸續回溫；但2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，再次衝擊市場，買氣再進入急凍狀態。
2023年7月，政府推出新青安優惠房貸，在政策讓購屋民眾有感，讓有意買方消費者大膽出手，2023年下半年至2024年上半年房市買氣噴發；惟因政策規畫未仔細，造成短線資客利用鑽漏洞得利，以致去年9月央行推出第七波信用管制措施，目標打擊炒房客，但新政策卻重挫國內房市交易量，讓今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬棟、年減36.2%，寫下2009年以來同期買氣最冷紀錄。
賴志昶指出，觀察歷年數據，2016年房市空頭襲擊後，國內住宅買氣在2019年至2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，將衝擊消費者信心。
觀察六都數據，今年上半年台北市移轉棟數5,396棟，年減34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉棟數約1萬筆，年減33.9%；桃園市上半年交易量7,524棟，年減41.2%；台中市僅4,834棟、年減約40%。
南二都方面，上半年台南市移轉棟數3,424棟，年減31.6%。高雄移轉棟數4,770棟、年減約38.3%；賴志昶指出，台南市因南科相關科技產業穩定進駐，令台南市住宅買賣移轉棟數跌幅較少。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件。
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