寶佳想併中工、王光祥跳票、詐團狂掃和平大苑 專家：3事件透露1件事
近日房地產市場傳出三則吸引各界關注消息，一是寶佳集團大量收購陶朱隱園中工集團股票，二是，投資興建台北之星的三圓建設前董座王光祥跳票，第三是元利和平大院被國際詐騙集團狂掃11戶。
大師房屋董事長陳建慶表示，這三事件背後都透露一件事，就是豪宅市場銷售陷困境。由於豪宅很難賣，導致有人公司被收購，有人跳票，詐騙集團輕易就進入豪宅社區。
他表示，台灣豪宅陷困境，有很多因素，如央行限貸等，就他來看，主要是台灣豪宅市場沒有國際盤。至於台灣豪宅沒有國際盤，主因有三：
一、兩岸地緣政治的緊張
今日烏克蘭明日台灣，台灣有事日本有事， CNN報導台灣海峽未來可能將是第三次世界大戰的引爆點，這些駭人聽聞十分聳動的標題，在國人耳中就像中共軍機擾台一樣早就麻痺了，但是，在外國人的觀點趨吉避凶，考慮到毫宅不動產變現性、流通性本就不佳，萬一台海緊張就更難脫手了，因此敬而遠之。
二、政府在政策上對外國人並不友善
舉例說明，外國人在台購置不動產，除了要符合平等互惠的原則，資金來源也必須接受審查，2021年後更有洗錢防制法的管控。
另外，未來出售，如有資本利得時要繳的稅負，兩年內高達45 %，兩年後則為35 %，而本國人則超過五年以上是20% ，十年以上是15%，自用者可享有10 %的低稅率。
反觀美國及日本，美國在持有一年之後聯邦稅加州稅合計是25 %，日本則是在持有五年之後由30 %降到15 %，從課徵利本資得稅上的差異，就可以看出政府對外國人購買不動產是不歡迎的。
三、來自國際豪宅的競爭
日本的匯率超貶使得他們的價格對外國人來看是投資的絕佳時機，香港房地產如今大幅下修也是逢低進場的好機會，新加坡作為亞洲金融中心、政治穩定法律健全，蓋的豪宅品質又好，也是外資喜歡入場的原因，反觀台灣的豪宅要跟東京、香港、新加坡同時競爭，吸引力又在哪裡？
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
稅收洩底 第一季房地合一跌至3年同期新低
不是「磁磚雨」 台灣陶瓷公會正名：是「水泥塊或外牆結構體脫落」
48小時成交背後 信義房屋靠AI讓信任跑在效率前面
妹付200萬買斷家產？83歲母想把房留給孝女…律師教2招破解特留分
老公想解儲蓄險買淡水房！妻憂「現金不夠」 網見1細節勸趁早買：以後更難貸
30歲年薪百萬+600萬自備款...總價可以衝1900萬？內行精算：貸40年是最強槓桿
檢舉房東逃漏稅可別白做工！兩種關鍵證據要備好
月薪6萬竟是買房主力！專家點「一般人趁亂完成人生大事」：除了北市成極端賽局
少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐
打房剛好而已！專家直言「一定會有第8波」：缺德炒房斷了所有人和平生路
老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬
