寶佳想併中工、王光祥跳票、詐團狂掃和平大苑 專家：3事件透露1件事
近日房地產市場傳出三則吸引各界關注消息，一是寶佳集團大量收購陶朱隱園中工集團股票，二是，投資興建台北之星的三圓建設前董座王光祥跳票，第三是元利和平大院被國際詐騙集團狂掃11戶。
大師房屋董事長陳建慶表示，這三事件背後都透露一件事，就是豪宅市場銷售陷困境。由於豪宅很難賣，導致有人公司被收購，有人跳票，詐騙集團輕易就進入豪宅社區。
他表示，台灣豪宅陷困境，有很多因素，如央行限貸等，就他來看，主要是台灣豪宅市場沒有國際盤。至於台灣豪宅沒有國際盤，主因有三：
一、兩岸地緣政治的緊張
今日烏克蘭明日台灣，台灣有事日本有事， CNN報導台灣海峽未來可能將是第三次世界大戰的引爆點，這些駭人聽聞十分聳動的標題，在國人耳中就像中共軍機擾台一樣早就麻痺了，但是，在外國人的觀點趨吉避凶，考慮到毫宅不動產變現性、流通性本就不佳，萬一台海緊張就更難脫手了，因此敬而遠之。
二、政府在政策上對外國人並不友善
舉例說明，外國人在台購置不動產，除了要符合平等互惠的原則，資金來源也必須接受審查，2021年後更有洗錢防制法的管控。
另外，未來出售，如有資本利得時要繳的稅負，兩年內高達45 %，兩年後則為35 %，而本國人則超過五年以上是20% ，十年以上是15%，自用者可享有10 %的低稅率。
反觀美國及日本，美國在持有一年之後聯邦稅加州稅合計是25 %，日本則是在持有五年之後由30 %降到15 %，從課徵利本資得稅上的差異，就可以看出政府對外國人購買不動產是不歡迎的。
三、來自國際豪宅的競爭
日本的匯率超貶使得他們的價格對外國人來看是投資的絕佳時機，香港房地產如今大幅下修也是逢低進場的好機會，新加坡作為亞洲金融中心、政治穩定法律健全，蓋的豪宅品質又好，也是外資喜歡入場的原因，反觀台灣的豪宅要跟東京、香港、新加坡同時競爭，吸引力又在哪裡？
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
基泰大直案三度協調會有望公辦都更？ 住戶點出一關鍵
老違建有免死金牌拆不了？專家破迷思：動手翻新秒變即報即拆
買房先看哪裡？代銷揭密新世代挑房關鍵！從「進口迷思」到「AI廚房」，實用才是王道
買房靠寬限期才買得起？專家示警快降預算：期滿碰上升息生活全毀
買房少兩成、繼承增近13% 「等房族」成房市新現象
限貸令下這裡還能貸8成！專家盤點全台10大熱區：精華地段反吃虧
台北房價又漲了！12行政區全面翻揚 預售屋買氣暴增近五成
房貸別被廣告低利騙了！專家盤點6大陷阱：寬限期與費用藏貓膩
房貸成數給不高只能認了？專家示警別死纏爛打：原行水位滿快換家
月薪70萬名醫房屋增貸被拒！月收2萬7約聘工卻貸出300萬 專家曝過件關鍵
只能全拿或全拋…祖傳山林成「吞錢黑洞」 獨子忍痛放棄6500萬遺產
