現在可以買房嗎？房仲曝「這1類屋主最容易砍價」：但不能太著急

房仲是房屋仲介的簡稱，是協助買賣或租賃房屋的專業人士。知名房仲Zack在Youtube發佈影片，說明與房仲買房時要面臨的風險、怎麼買房不會賠錢和現在該不該買房，建議現在可找「急售」的屋主，但價格不要開太低。

房仲風險：鎖案

Zack直言和房仲買房風險非常大，其中一個例子就是鎖案，把房子交給房仲賣，簽委託，房仲拿到你的房子，下一步應該去登廣告，讓大家知道有一間房要賣。

但很多不肖業者會把案子放在抽屜裡，不做廣告也不跟同事講，為什麼要這樣做呢？好處就是在這段時間內，沒有人會跟屋主看房，沒有人出價，屋主就會自我責怪。

用此方式打擊屋主信心，然後再跟屋主說：「三個月都沒人買房，要不要降價？」，把價錢壓低後，就很好賣了，一下子就成交了。

鎖案會有幾個徵兆，發現房價已經很低了卻賣不出去、就可能已經上當了。

怎麼買房不會賠錢？

Zack認為台灣房價要崩盤的機率微乎其微，因為我們政府管控金融體系是很強的，各個金融危機，台灣的受創都不像其他國家那麼嚴重，房市再怎麼差，頂多大跌而已，但是不至於會一兩年瞬間腰斬。

Zack提醒，你如果判斷未來房價會大跌，打算未來撿便宜，是不太可能會發生的。

Zack說到，買房子最重要的不是地段，而是時機點，再來最為重要是「進場成本」，獲利是再進場的時候決定，而不是出場。

那如何降低成本呢？首先要找急售的屋主，可以打85折去談，說你認為房價近5年會連續下跌，但千萬不要直接打6、7折，房仲會認為你沒誠意，就不會跟你說誰要賣房。

當你出價，屋主不接受時，就要趕快換下一間了，有時仲介談不下來，不是仲介不努力，很可能是屋主真的不缺錢，不要勉強，只要跟仲介保持好關係，並表示自己隨時能下手，就有機會節省成本。

Zack強調，現在價格越來越便宜，但不要太著急，誰急誰就會在價格上吃虧。

預測房市：看買賣移轉棟數

Zack建議，去看你縣市的買賣移轉棟數，如果量變少，代表此地會跌，如果交易量在慢慢回升，代表可能是反彈時機點。

因為當房價過於被低估時，價格會變很差，可是量出來代表懂投資的人認為這是一個反彈時間點，要趕快買。

最不好的買房方式就是看房是很熱，一直去追高買房，但如果你能在房市很差時找到一個標的，殺的很低去買，不用等它漲起來，回溫一點，賺這種價差就夠了。

現在該買房嗎？

Zack強調，投資跟自住房子要分開，如果是自住客，現在房價趨勢是往下跌，如果真的很急、真的有需求，要看看房貸支出會不會超過你月收入的三分之一。

如果房貸沒有超過三分之一，代表後續繳房貸就不會有經濟壓力，就算腰斬、膝蓋斷了也沒有關係，只有心情上有差而已，實際上你還是有房。

萬物皆漲薪水不漲，如何把房貸壓低，首先盡可能把成本壓低，去買急售的房子，再來可以透過其他投資、進修或副業去賺更多錢。

投資客的話，目前沒有上漲的機會，利潤是在進場時決定的，價格風險比較高，建議除非有特殊管道，否則90%會被套住，尤其是預售屋。

◎本文內容已獲超級房仲學院｜Zack授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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