財力證明重要嗎？專家曝銀行不愛「黃金」：沒參考價值

財力證明知多少？「好事貸House Loan」貸款職人貴哥在Youtube頻道分享許多人常常搞不清楚的「財力證明」疑慮。

一、辦信用卡、貸款一定要有財力證明嗎？

貴哥點頭，銀行為確保借出去的錢可以順利收回，因此一定會謹慎評估借款人的各項條件，包括工作、經濟狀況、負債程度、信用條件等等，同時也是核貸額度的參考依據，越明確的財力證明越有幫助。

二、股票也能當財力證明？

股票可以作為財力證明。貴哥指出，基金、股票或是其他金融商品都可以作為家人用的財力證明，只是提供後銀行可能進一步詢問股票的股價、市值。

不過要注意，銀行若要計算負債比，還是會以固定收入做計算，所以提醒大家只要有薪資收入，還是要提供薪轉明細或是薪資單。

三、銀行審核時會再查一次股價嗎？

會，並以銀行員當下查證的股價為準。

四、保單可以當財力證明嗎？

保單可以當成「加分項」，但不能拿來抵押。

五、虛擬貨幣可以當財力證明嗎？

不行。虛擬貨幣非實體，同時價格波動大、投資風險高，常淪為詐騙集團的詐騙、洗錢工具，因此這種貨幣不能夠作為財力證明，

唯有獲利時將虛擬貨幣轉回、贖回變成現金匯入台灣任一戶頭才有機會被視為有參考價值的財力證明。

六、共同持有的房子可以成為財力證明嗎？

可以，會依據房型、市值與持份做判斷。

七、貴重物品可以當財力證明嗎？

名牌包、名錶等可以隨時變賣的物品銀行一蓋不列入參考，不過可以將這些東西拿去民間貸款。

八、黃金可以當財力證明，來調高信用卡額度嗎？

同上不具參考價值，但如果可以使用黃金存摺或是跟台銀買黃金就可以當作加分項。

以上加分項都有隨時變賣移轉的風險，因此銀行會看的是固定收入。貴哥表示，信用卡的審核非常簡單，就是看薪資收入跟這一年的繳款狀況來評分，系統跑出來是多少就會是多少。

九、海外工作回國想買房，是否能用海外收入申請房貸？

由於資金非台灣本土銀行進出，建議如果收入來自國外，可以找外商銀行認定度會高一點。

如果在海外工作想要在台灣貸款務必注意，備妥工作薪資證明，最好再提供一位直系親屬當保證人，且保證人要在台灣有財力證明或穩定收入，另外「台灣帳戶優於海外帳戶」，可以將薪資轉賬至台灣帳戶成為財力證明。

貴哥補充說明，雖然可以申請房貸，但信貸無法通過。公司規模、工作性質也會影響，如果要跟台灣的銀行申請信用貸款，銀行的第一要求就是任職的公司必須在台灣，且有申請公司設立登記，切記保持良好的信用。

十、建議先買房，還是回國再買？

貴哥直言，如今政府在打房，本就不容易申請貸款，海外理當更困難，因此建議回國再買，也建議貸款成數預先抓低一點，自備款足夠再申請。

◎本文內容已獲 好事貸 House Loan 授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買

房產新訊

結婚買房要跟公婆住嗎？過來人警示：請神容易送神難

房產新訊

本要一起買房...她怨老公擅自登記、背房貸：防備心怎那麼大？