預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8%

預售市場價量愈趨扭曲，量減價續揚。永慶統計最新實價登錄，今年第2季全台預售住宅交易量共9,485件，季減14%，且已連四季衰退，但交易量減少，房價卻仍上漲，第2季平均單價為每坪55.9萬元，季增2.8%。

專家指出，數據顯示房價上沒有如量體的明顯跌勢，符合當前房市認知，而且因為量弱，要是有個案表現更容易推升均價。

觀察第2季七都價量表現，交易量全面衰退；價格上，台北、新北、新竹縣市及台中都呈現小幅季減。

台北市交易件數共888件，季減12.9%，平均單價120.2萬元，小幅季減1.3%；新北市交易件數共2,221件，季減0.3%，平均單價69.7萬元，季減3.3%。

新竹縣市、台中市成交均價分別季減0.8%、0.7%；桃園市、台南市、高雄市則是季增，其中又以桃園季增9.9%最多，每坪均價從上季的39.5萬元來到43.4萬元。

以交易量來看，新竹縣市、台南市及高雄市皆較上季衰退三成以上，屬於衰退幅度較大的三個區域。

專家指出，新竹因擁有竹科、學區、生活機能等優勢，其實當地市場算是相當穩定，只是因為沒有太多素地，加上不少建商因市況不好延後推案，造成交易量能弱化。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行實施選擇性信用管制逾一年，不過房價卻沒有像市場期待一樣下跌太多，尤其是預售市場，持續有量價背離的狀況。

從現實面來看，統計的數據若有跌勢，都還只是在超漲收斂，甚至幅度不大，而且因為量能疲弱，要是有個案強勢表現，更容易推升均價。

陳炳辰並表示，以區域來看，新北市中和區、新店區、桃園中壢區今年都有個案創下區域新高，即使市況不佳，品牌、地段若有利多，依然有機會受到買盤青睞。

如今央行邁向降息趨勢只是早晚問題，明年選舉又可望推出房市政策牛肉，加上央行在最新理監事會議紀錄用字遣詞和緩，且9月的新青安排除水位、換屋切結期延長兩項房市利多策略，股市又傳獲利了結氛圍，都讓房市嗅得一線生機，降價機率更不高，至多不再創高價已為友善。

央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制措施至今未有大幅鬆綁。行政院長卓榮泰先前喊話房貸水龍頭開大一點，金管會已將新青安排除在銀行法72-2條管制之外，央行則將換屋族出售舊屋期限延長至18個月，房市變化仍待觀察。

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