永慶：Q4房價緩跌格局 六都、新竹縣市初估下滑1.5%~5%
永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（3）日表示，市場進入價格修正期，第3季房價跌幅再擴大，新竹以北季跌幅在2~3%間，中南部則逾3%，六都、新竹縣市議價率維持逾10%相對高檔，到了第4季估計市場依然呈現緩跌格局，六都、新竹縣市房價初估季跌1.5%~5%間，單季整體房價估計跌2.5%~2.8%間。
葉凌棋昨在第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會中表示，看跌房價已是房市最大公約數，初估今年交易量恐跌破27萬棟，寫下史上單年最大跌幅，2025年全年平均整體房價估下修5%~6%。
葉凌棋表示，今年第2季全國房價指數小幅下修1.6%，第3季跌幅擴大、達2.8%，反映市場買氣降溫，房價呈現緩跌走勢，尤其9月六都、新竹縣市議價率在10%~13.2%相對高檔，與去年6、7月房市高點相比，成交議價率擴大，顯示「降價促成交」是交易關鍵。
葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月六都、新竹縣市成交議價率仍在10%至13.2%的高檔水準。但在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，認為第4季六都、新竹縣市跌幅約在1.5%~5%間，整體第4季季跌約2.5%~2.8%，認為在房價有明顯的降價幅度之下，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
葉凌棋指出，美國對全球的對等關稅正式落地實施，對國內各產業影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然房市政策略有鬆綁，新青安優惠房貸排除在限貸令外後，首購族出手有比較積極一點。
葉凌棋強調，整體來說，即使政府政策有鬆綁，但房市買氣回升幅度仍相當有限，認為今年全年交易量恐跌破27萬棟大關，估落在26.3~27.1萬棟間，與2024年相比，量縮23%至25%左右，寫史上單年最大跌幅。
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