預售屋還沒好、賣給小孩就免稅？專家「恐被課兩次」：合約本身就是財產
把預售屋的合約轉讓給小孩，到底會不會被課贈與稅？這個問題不只是影響當下的贈與稅，未來孩子如果再賣掉這間房子，房地合一稅的計算也會受到非常大的影響，最慘可能會被課兩次稅。
假設爸爸買了一間總價2800萬的預售屋，房子還沒蓋好就先付了600萬的工程款，後來爸爸把這個預售屋的合約轉讓給兒子，因為房子還沒有蓋好，國稅局還是會把這600萬的工程款當作是爸爸送給兒子的財產。
預售屋的合約本身就視為一種財產的權利，轉讓如果沒收錢，就要在30天之內申報贈與稅，不然會被國稅局抓去補稅並且罰款。
特別注意的是預售屋的贈與稅，是直接用實際上付出去的工程款來做計算，所以稅金會高非常多。
未來這間房子蓋好之後，如果孩子想要賣掉，原本爸爸轉讓的600萬，有可能不被當作是他取得的成本。
舉例來說，現金600萬送給孩子也繳了贈與稅，但是後續在賣房的時候，國稅局認為房子部分公告限值是價值200萬，其中400萬的差額就要再一次繳房地合一稅。
等於是一次轉讓，卻被國稅局課兩次稅。目前法規並沒有寫得非常清楚，實際上付款600萬是孩子的成本，但有些窗口會堅持是以公告限值去做計算，實際課稅情況，要看各個地區的國稅局認定。
提醒以下幾個重點：
第一、預售屋就算沒有蓋好，也是一種財產權利，轉讓給小孩可能要課贈與稅。
第二、如果孩子真的有拿錢出來買，要保留金流的紀錄、契約書、資金來源證明等，主張是買賣、而不是贈與。
第三、轉讓之前建議先諮詢國稅局，或者是會計師，不要自行處理。
第四、稅務的問題不要等到被查了之後才來補救，因為真的會花掉非常多的錢。
◎本文內容已獲 高雄 左鼓賣房找小英術 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
