台北房市量縮不跌！房仲曝第一線實況：自有居多不急就等、僅2類有望下降
資深房仲阿濱在Youtube頻道「【房仲日常】謝濱展-阿濱」邀請台北15年資深房仲蔡康樵分析台北房市現況。
首先蔡康樵指出，台北標準品不同於其他縣市，種類繁多。以大安區為例，標準品約是4000萬到6000萬的電梯華廈，佔七、八成。5月至12月實價登錄最高時出現僧多粥少的情況，釋出案件少所以出現緩漲，約3%到5%。
自從政府打房後，蔡康樵指出，平均地權條例與限貸令的關係，銀行能夠估價卻借不出貸款，不過除了偏遠地區或坪數過大，其餘多「量縮不跌」。
他還透露，通常只有兩種特殊案例會出現「10年中古屋賠售情況」，一是凶宅，二則是當年感情用事的買家，買下比行情高出許多的物件。在平均地權條例自112年7月修法後，蔡康樵表示「能夠換屋的預售屋」在年之前買的，多是平盤出場。
蔡康樵點名「西區門戶計畫 雙子星」與頗具討論度的「輝達台灣總部 北士科」有望帶動天母區未來行情。他透露，近日就成交了附近1.5億的豪宅，並表示其實其實本地有高達「九成」的人是無貸款買房。
蔡康樵直言，台北市因房屋自有率高，多數賣家也不急賣，因此會出現買方觀望、賣方期望的狀況，所以屋子也變得不好找，房市也陷入凍結的情形。
◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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