百貨公司是漲價保證？台南新光開幕卻跌1成 專家點3原因：房地產不是靠話題
百貨公司一進駐，附近房價就起飛？但台南最新數據顯示，剛好相反。
台南新光三越小北門店8月29日開幕，大家期待20幾年中魚等來新百貨，以為會為北區帶來「慶祝行情」。結果房價不漲反跌，從每坪27萬掉到24萬，跌了一成。
這代表如果你是投資客，因為「百貨要進駐」投資買房，現在可能就套在這，價格漲不上去，出手還不容易。
主要原因有三：
1、利多早在2023年就提前反映完畢。
2、高價新案交屋潮結束，沒有高價新屋推動，中古屋價格自然就會收斂。
3、央行限貸令，買方預算降低，不敢追價。
但其實不是百貨沒價值，只是房地產不是靠「話題建設」在撐，而是需要「地段＋生活機能＋人口動能」才是真正抗跌關鍵。以站前商圈、新天地商圈為例，房價都逆勢上漲1成，哪裡的剛性需求穩，房價自然就能撐住。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
全台住宅結構揭密！成交占比第2竟是「加強磚造」 專家：房價相近買這款更划算
嘉義吸血放貸年息破2500%！借3萬還到手軟仍欠6萬本票 3惡男遭判刑
銀行拖一年還被砍成數！資深房仲曝「補件地獄」：慘多掏150萬
第一桶金先炒股？ 李同榮示警：最終恐「股房雙崩」
基隆房價挑戰4字頭是炒作？專家點「居住正義下必然」：買得起的尊嚴
超多人踩坑！專家警告老屋翻新前必做3事：千萬不要先裝潢
民眾參與危老重建 必須具法律意識避免風險
參與都市更新之地主要簽署哪些文件？都市更新「事業計畫同意書」格式為何？
民眾參與都市更新重建 務必瞭解法律相關規定
六都中古屋房價倒一片 每坪成交均價下滑3.1% 桃園逆勢上漲3.9%
新屋市場 不漲就是讓利
