百貨公司是漲價保證？台南新光開幕卻跌1成 專家點3原因：房地產不是靠話題
百貨公司一進駐，附近房價就起飛？但台南最新數據顯示，剛好相反。
台南新光三越小北門店8月29日開幕，大家期待20幾年中魚等來新百貨，以為會為北區帶來「慶祝行情」。結果房價不漲反跌，從每坪27萬掉到24萬，跌了一成。
這代表如果你是投資客，因為「百貨要進駐」投資買房，現在可能就套在這，價格漲不上去，出手還不容易。
主要原因有三：
1、利多早在2023年就提前反映完畢。
2、高價新案交屋潮結束，沒有高價新屋推動，中古屋價格自然就會收斂。
3、央行限貸令，買方預算降低，不敢追價。
但其實不是百貨沒價值，只是房地產不是靠「話題建設」在撐，而是需要「地段＋生活機能＋人口動能」才是真正抗跌關鍵。以站前商圈、新天地商圈為例，房價都逆勢上漲1成，哪裡的剛性需求穩，房價自然就能撐住。
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