持有越久賦稅越重…賣掉繼承土地要懂！專家教你多做1事省數十萬元
房屋交易除了房地合一稅外，土增稅往往是賣方最沉重的負擔，且持有時間越久，賦稅就越重。正業地政士所長鄭文在提醒，很多人忽略「土地前次移轉現值」的時間點，可能讓自己多繳一大筆稅，若能正確主張，至少可少繳數十萬元。
鄭文在分享，民眾小明（化名）在民國76年就買下一處不動產，後來在103年時，因先生生前將房子贈與給太太，雖然夫妻間贈與免課土地增值稅，但隔年先生往生，依照規定，死亡前兩年內的夫妻贈與必須計入遺產總額，等於該不動產在103年也被算進了遺產稅中。
不過，當時因為遺產總額未超過1,333萬元免稅額，全家並沒有繳任何遺產稅，也漸漸忘了這件事。
問題出在多年後，他們出售這間房子時，地政事務所開出的土地增值稅竟是從76年算到114年，時間一拉長，增值額度大幅飆升。
鄭文在解釋，其實依法應該從先生往生的103年重新計算前次移轉，才能正確反映土地增值，若不調整，光是自用住宅稅額就可能多出26萬元，若是適用一般稅率，更可能高達近90萬元。
依《遺產及贈與稅法》第15條規定，死亡前兩年內對配偶的贈與，必須併入遺產總額。換句話說，即使遺產稅因免稅額而沒有實際繳稅，這筆贈與仍算一次合法移轉。
鄭文在提醒，當事人要帶著「遺產稅免稅證明」以及身分證明文件，到地政事務所申請變更土地前次移轉時間，再由稅捐處重新核發土地增值稅單，才能避免不必要的負擔。
鄭文在提醒，不只夫妻贈與，像是信託財產、二親等親屬間的贈與，或是被繼承人死亡前兩年內對繼承人的移轉，都可能有同樣效果。
鄭文在建議，如果有這類情況，記得在申請遺產稅完稅或免稅證明時，就應一併向地政事務所申請變更，或在出售房屋前先提醒地政士，才能少繳土增稅。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
別嫌房子屋況差！資深仲介曝「最賺錢的往往是這類」：能調整都是小問題
剛買「學區房」卻不打算長住！家人勸出租 網見地點搖頭：快認賠止血
發現有9位數財產等繼承...他傻眼問要買房嗎？網勸「一定要」：保守為主
買二樓房送車位！建商促銷三年還是沒人買 網曝「1關鍵」：恐不聚財
寶佳成「哥吉拉」？23億收購中工股票...YTR安娜：買陶朱隱園不如買公司
水湳擁發展利多...穩賺不賠？專家指「地段更重要」：不是政策加持就會漲
建設加持鳳山 信義房屋建議自住「這樣買」
保費增收惹民怨！網砲轟政府「垃圾政策」：要搶錢不敢課囤房稅
3千萬以上的房都是富二代買？業者曝第一線實況：現在80%是有錢人低買
AI助攻房仲銷售！一鍵清空房子雜物 看屋留單量暴漲5倍
小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
FB留言