持有越久賦稅越重…賣掉繼承土地要懂！專家教你多做1事省數十萬元
房屋交易除了房地合一稅外，土增稅往往是賣方最沉重的負擔，且持有時間越久，賦稅就越重。正業地政士所長鄭文在提醒，很多人忽略「土地前次移轉現值」的時間點，可能讓自己多繳一大筆稅，若能正確主張，至少可少繳數十萬元。
鄭文在分享，民眾小明（化名）在民國76年就買下一處不動產，後來在103年時，因先生生前將房子贈與給太太，雖然夫妻間贈與免課土地增值稅，但隔年先生往生，依照規定，死亡前兩年內的夫妻贈與必須計入遺產總額，等於該不動產在103年也被算進了遺產稅中。
不過，當時因為遺產總額未超過1,333萬元免稅額，全家並沒有繳任何遺產稅，也漸漸忘了這件事。
問題出在多年後，他們出售這間房子時，地政事務所開出的土地增值稅竟是從76年算到114年，時間一拉長，增值額度大幅飆升。
鄭文在解釋，其實依法應該從先生往生的103年重新計算前次移轉，才能正確反映土地增值，若不調整，光是自用住宅稅額就可能多出26萬元，若是適用一般稅率，更可能高達近90萬元。
依《遺產及贈與稅法》第15條規定，死亡前兩年內對配偶的贈與，必須併入遺產總額。換句話說，即使遺產稅因免稅額而沒有實際繳稅，這筆贈與仍算一次合法移轉。
鄭文在提醒，當事人要帶著「遺產稅免稅證明」以及身分證明文件，到地政事務所申請變更土地前次移轉時間，再由稅捐處重新核發土地增值稅單，才能避免不必要的負擔。
鄭文在提醒，不只夫妻贈與，像是信託財產、二親等親屬間的贈與，或是被繼承人死亡前兩年內對繼承人的移轉，都可能有同樣效果。
鄭文在建議，如果有這類情況，記得在申請遺產稅完稅或免稅證明時，就應一併向地政事務所申請變更，或在出售房屋前先提醒地政士，才能少繳土增稅。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
不要錯過房地自住免稅額！房仲揭案例：屋主多繳了120萬元
尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅
家庭人口越來越少 1人宅突破260萬戶
買氣斷崖直落！南屯套房從每月成交到半年無人問 房仲：賣方對手是4萬點台股
建商延遲交屋...不願認賠1億利息！專家曝友人經歷：沒細看預售條款恐出包
房客不給租金怎麼辦？專家教收租5大招數：輕鬆提升房產價值
代銷龍頭喊「房市最壞時間已過」！專家：股市金庫正在蓄水...基本盤只會被墊高
專家示警「貸房入股」亂象
專家：房市兩指標未改善 央行鬆綁意願不高
房市冷、租屋熱 首季六都租賃筆數年增近兩成
年薪120萬可以買竹北30坪？過來人勸退「2倍年收買1500萬」：月還7萬超想死
