地點方便、個人條件好...銀行只貸7成5利率還要3.5%?網揪1關鍵認合理
申請房貸的基本條件包含年齡在18至65歲之間,並需擁有良好信用記錄和穩定收入,房屋本身是否也是貸款條件呢?一名網友發文,稱他看中了台北木柵的老公寓,銀行卻只能貸7.5成,利率3.5%,朋友條件都一樣卻能貸到更好的利率,對此,網友們表示屋齡、年紀、地點都是貸款的關鍵。
一名網友在臉書「靠北建商2.0」發文,表示他在台北木柵看中了一間1238萬的老公寓,地點方便通勤也能接受,但銀行估價後,卻只願給他7.5成貸款,利率還報到3.5%,朋友跟他條件差不多,收入也沒比較高,卻能貸到2字頭的利率,成數也更高,讓他質疑「到底是我運氣背?還是其他因素?」。
原PO懷疑銀行是在好地段下手,也質疑利率3.5%是否算是合理範圍,有人說木柵是老區本來就難貸,但3.5%根本就不應該被接受,懷疑自己被銀行削了一筆,對此詢問網友的意見。
此文一出,不少網友表示屋齡、地段、地點和年紀也都是銀行考量的重點,「收入僅是其中之一、還有年紀、屋齡、地點、建商的因素、最後才是銀行意願、目前很多銀行都挑件在放款」、「屋齡會影響貸款成數,利率看信用評等、自住與否,還有你有沒有買銀行的理財商品」、「屋齡+貸款人年紀超過72,通常條件會很差」。
也有網友建議換銀行試試看,「銀行內有信評分數,可以多問問其它銀行」、「多問幾家就有機會,但3-2.8都不算太差」、「房貸是銀行審核,與房仲無關,你也可以自己找銀行,與代書配合的銀行做比較」、「你可以自己去找其他銀行問問呀,貨比三家不吃虧」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
FB留言