地點方便、個人條件好...銀行只貸7成5利率還要3.5%？網揪1關鍵認合理
申請房貸的基本條件包含年齡在18至65歲之間，並需擁有良好信用記錄和穩定收入，房屋本身是否也是貸款條件呢？一名網友發文，稱他看中了台北木柵的老公寓，銀行卻只能貸7.5成，利率3.5%，朋友條件都一樣卻能貸到更好的利率，對此，網友們表示屋齡、年紀、地點都是貸款的關鍵。
一名網友在臉書「靠北建商2.0」發文，表示他在台北木柵看中了一間1238萬的老公寓，地點方便通勤也能接受，但銀行估價後，卻只願給他7.5成貸款，利率還報到3.5%，朋友跟他條件差不多，收入也沒比較高，卻能貸到2字頭的利率，成數也更高，讓他質疑「到底是我運氣背？還是其他因素？」。
原PO懷疑銀行是在好地段下手，也質疑利率3.5%是否算是合理範圍，有人說木柵是老區本來就難貸，但3.5%根本就不應該被接受，懷疑自己被銀行削了一筆，對此詢問網友的意見。
此文一出，不少網友表示屋齡、地段、地點和年紀也都是銀行考量的重點，「收入僅是其中之一、還有年紀、屋齡、地點、建商的因素、最後才是銀行意願、目前很多銀行都挑件在放款」、「屋齡會影響貸款成數，利率看信用評等、自住與否，還有你有沒有買銀行的理財商品」、「屋齡+貸款人年紀超過72，通常條件會很差」。
也有網友建議換銀行試試看，「銀行內有信評分數，可以多問問其它銀行」、「多問幾家就有機會，但3-2.8都不算太差」、「房貸是銀行審核，與房仲無關，你也可以自己找銀行，與代書配合的銀行做比較」、「你可以自己去找其他銀行問問呀，貨比三家不吃虧」。
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